Doppelhaushälfte über vier Etagen im Ortskern von Nagold-Pfrondorf

Objekt-Nr: NAG.PFRO251019

72202 Nagold-Pfrondorf

Kaufpreis : 199.000,00 EUR

Immobilienart: Doppelhaushälfte

Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstücksfläche: ca. 136m²
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 1
Keller: Ja

 

Baujahr: 1900

Kernsanierung: 2007/2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets, Strom
Endenergiebedarf: 107,6 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: renoviert, saniert
Garage/Stellplatz: 0

 


Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom
Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

 

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Pfrondorf, das Baujahr führt auf 1900 zurück.


Das gemütliche Häuschen mit 5 Zimmern auf ca. 138,00 m² Wohnfläche, verteilt sich über 4 Etagen.


Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Keller, ein Vorraum sowie der Heizraum mit Waschküche.


Im ersten Obergeschoss ist die Hauptwohnebene mit Wohnzimmer und Terrassenzugang, offener Wohnküche mit Einbauten und angrenzendem Esszimmer angesiedelt. Ebenso auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum, in welchem eine Toilette installiert werden kann. Die Terrasse und der kleine Garten haben eine Nord-West Ausrichtung. 


Im zweiten Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Toilette. Außerdem gibt es hier noch das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. 


Vom Flur aus gelangt man ins Dachgeschoss, hier wurden nachträglich zwei Zimmern ausgebaut.

Ausstattung

+ Baujahr 1900

+ Kernsanierung 2007/2008:

- Dach gedämmt und neu eingedeckt
- Außenputz
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- Fenster ausgetauscht
- Hauptbadezimmer saniert


+ Renovierungsarbeiten 2010:

-  Heizungseinbau (zwei Pelletöfen)
- Decken gedämmt
- überall Laminatböden verlegt


+ Infrarotheizungen (2016)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2010)
+ Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung (2015)
+ Terrasse und Garten

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem Erholungsort Pfrondorf am Rande des Nordschwarzwalds. Pfrondorf ist ein Teilort der Großen Kreisstadt Nagold und liegt rund 6 km von dieser entfernt. Die Gemeinde beheimatet rund 725 Einwohner und bietet ein reges Vereinsleben.


Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, die Grundschule befindet sich im direkten Nachbarort Emmingen. Weiterführende Schulen sind dann in Nagold Stadt zu finden.


Der Bus nach Nagold verkehrt Montag bis Freitag im Stundentakt, am Vormittag zu Schulbeginn- und ende fährt der Bus in kürzeren Zeitabständen.

Sonstiges

Achim Franke 

Immobilienberater

Verkauf - Vermietung

Mobile: 0179 - 25 72 657

Email: a.franke@immobilienmerz.de

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