Großzügiges und exklusives Wohnen auf einer Ebene mit Garten und unverbaubarem Weitblick

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Wohnungstyp: Terrassenwohnung

  • Etage: Gartengeschoss

  • Etagenanzahl: 1

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: Nein

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Einbauküche: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr/Saniert: 1973/2012

  • Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis: 490.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Ofenheizung

  • Wesentliche Energieträger: Holz, Strom

  • Endenergieverbrauch: 79,5 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizenzklasse: C

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Stellplatz: Garage und Außenstellplatz

  • Anzahl Stellplatz: 2

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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BESCHREIBUNG 

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nicht einsehbaren Gartengeschoss eines 1973 erbauten Einfamilienhauses. 2012 wurde das Gartengeschoss komplett an- bzw. umgebaut und aufwändig energetisch saniert. Diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie mit ca. 227 m² Wohnfläche auf einer Ebene beeindrucken. Aufgrund von zwei Wohnungseingängen wäre es auch möglich ein Zwei-Zimmer-Apartment separat zu vermieten, als Büro zu nutzen oder mit mehreren Generationen zu wohnen.

Die Wohnetage verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und einem zusätzlichen Wintergarten mit ca. 40 m² Wohnfläche, dieser ist beheizt und kann elektrisch beschattet werden. In der warmen Jahreszeit kann die komplette Verglasung Richtung Süd-Westen geöffnet werden. Direkt vorgelagert ist eine herrliche Terrasse und ein perfekt angelegter Garten.

In der Wohnung angekommen, gelangt man in den ebenfalls toskanisch angehauchten Flur mit Bewegungsmeldern. Es befinden sich hier zwei Zimmer (eines mit maßgeschneidertem Kleiderschrank), ein Technikraum, der Waschmaschinenraum und das Badezimmer.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen verglasten Dusche, einer Toilette, einem Bidet sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool ausgestattet. Mosaikfliesen an den Wänden sowie teilweise an den Badeinbauten machen dieses Badezimmer individuell.

Die Küche ist vom Flur zugänglich und hat einen Durchgang mit Glasschiebetüre in den Wohnbereich. Als Abtrennung wurde hier eine Bar mit Kühlschrank und Regalen sowie einer Theke mit Eckbank und Barhockern platziert.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma ALNO und BOSCH-Geräten ausgestattet und glänzt vor allem durch die edlen Glasfronten. Lichtakzente, durchdachte Schranklösungen und die Kücheninsel runden diesen Raum ab.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, der selbst designte Kachelofen inkl. Sitzbank ist mit handgeformten Keramikkacheln sowie Edelstahl gestaltet und  verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Die verglaste Süd-Westseite mit Terrasse und Gartenzugang sowie die Verglasung zum Wintergarten verleihen dem Raum viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Durch den Wintergarten gelangt man in einen sehr außergewöhnlichen Raum – den Partyraum – mit Einbauküche inkl. Theke ausgestattet und durch Ritterrüstungen geschmückt, lässt der Raum Feierlichkeiten in den eigenen vier Wänden zu.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Terrasse ist durch den Partyraum sowie separat vom Treppenhaus zugänglich.

Geheizt wird mit modernen und energiesparenden Nachtspeicheröfen. Zur Verdunklung sind überall elektrische Rollläden eingebaut, diese können entweder einzeln oder im gesamten Raum gesteuert werden. Die 2-Fach verglasten Fenster sind von dem Hersteller Schüco und überwiegend innen aus Kunststoff und außen mit Aluminium versehen.

Hohen Wohnkomfort ermöglichen die zwei Gegensprechanlagen mit Kamera.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das einmalige Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

+ Vollwärmeschutz – 12 cm.

+ modernste Nachtspeicheröfen

+  Designer-Kachelofen – elektrische Steuerung Luftzufuhr-/  temperatur

+ Wasser-Abwasser – Strom Leitungen

+ Dreifach verglaste Fenster – Innen Kunststoff/Außen  Aluminium (Firma SCHÜCO)

+ Elektrische Beschattung im Wintergarten

+  elektrische Rollläden – einzeln oder gesamt steuerbar

+ Sanitäranlagen – Bäder und Toiletten+ teilweise Glas-/ Holztüren

+ Bodenbeläge: Holzparkett-, Fliesen- und Vinylböden

+ Große Terrasse in Süd-West Ausrichtung

+ Angelegter Garten+ Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten

+ Gebäudeanstrich von außen 2012

LAGE

Diese Wohnung befindet sich in dem Mössinger Stadtteil Öschingen. Öschingen liegt knapp vier Kilometer von der großen Kreisstadt Mössingen entfernt und gehört zum Landkreis Tübingen. Der Stadtteil Öschingen liegt nordöstlich von Mössingen in Mitten von Streuobstwiesen am Fuße der Schwäbischen Alb. Etwas mehr als 2.500 Einwohner leben hier. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Für ein reges Vereinsleben sorgen diverse Sport-, Musik oder sozial engagierte Vereine. Ein Freibad im Ort ist vorhanden. Über die B27 gelangt man Richtung Tübingen/Stuttgart oder Richtung Hechingen.

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