Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung:

2 FH in zentraler Lage von Mössingen

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: MÖSS.AUF30032020

  • Ort: 72116 Mössingen

  • Wohnungstyp: Zweifamilienhaus

  • Baujahr: 1921

  • Wohnfläche ca.: 210 m²

  • Grundstücksfläche: ca. 518 m²

  • Zimmer: 8

  • Etagenanzahl: 3

  • Badezimmer: 3

  • Keller: 2 Naursteinkeller

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 399.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 191,8 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: F

  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

  • Stellplätze: 5

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus in guter und attraktiver Lage der großen Kernstadt Mössingen (Landkreis Tübingen). Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, eine Schule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210,00 m² und ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten:

 

Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer und ca. 90,00 m² Wohnfläche.

Aufteilung: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie zum Eingang der Erdgeschosswohnung, in dem Sie ein großzügiger Flurbereich in Empfang nimmt. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Einbauten sowie Elektrogeräten, zwei Schlafräumen, ein Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum der über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie Fenster verfügt.

 

Die Nutzräume wie Heiz-/Trockenraum und Tankraum sind vom Flur aus zugänglich. Von hier aus gelangen sie auch zur Doppelgarage sowie zum Hof des Hauses.

 

Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmer und ca. 120,00 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Aufteilung: Hier werden Sie ebenfalls von einem großzügigen Flurbereich empfangen. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Einbauten sowie Elektrogeräten, 3 Wohn-/Schlafräumen die unterschiedlich geschnitten sind, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein weiteres Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Für mehr Stauraum steht Ihnen hier außerdem noch ein Abstellraum zur Verfügung.

 

Der Zugang zur Bühne ist über den Flurbereich der Dachgeschosswohnung möglich. Die Bühne ist ausbaufähig und ist ca. 60,00 m² groß. Strom sowie Fenster sind vorhanden.

 

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich 2 Natursteinkeller, ein großer Kellerraum sowie ein Vorraum. Eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze im Hof sowie ein Vorgarten runden dieses Angebot ab.

 

Das Wohngebäude wurde seit dem Baujahr 1921 fortlaufend renoviert und modernisiert. In den 90er Jahren fand eine umfangreiche Renovierung statt.

Hierbei wurde die Wohneinheit im Erdgeschoss um weitere Nutzräume erweitert, die Wohneinheit im Obergeschoss dagegen um weitere Wohnräume.

Die letzten Renovierungsarbeiten am Haus fanden im Jahr 2015 statt und wurden von den aktuellen Eigentümern durchgeführt. Hierbei wurden alle Fenster ausgetauscht und die Wohnung im Dachgeschoss renoviert.

AUSSTATTUNG

+ Öl ZH BJ 1999 – Gas Anschluss liegt auf der Straße + Kunststofffenster Doppelverglasung 2015 mit Rollläden

+ Bodenbeläge EG-Wohnung: Holzparkett- und Fliesenböden

+ Sanierung DG Wohnung mit Sanitär, Balkon und Bodenbeläge

+ Bodenbeläge DG-Wohnung: Laminat und Venylböden

+ 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

+ 2 Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss

+ 2 Gäste-WCs

+ 3 Tageslichtbäder

+ Balkon, Vorgarten, Hofeinfahrt

+ Nutzräume im EG und im Keller

+ Bühne bebaubar

+ Doppelgarage und Stellplätze im Freien

LAGE

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Buslinien sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Bäcker, Apotheken, Ärzte befinden sich hier in nächster Umgebung.
Rottenburg am Neckar Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg mit über 42.000 Einwohnern liegt ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen Die A 81 Stuttgart? Singen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 27 ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen, sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Obere Neckarbahn Tübingen - Horb führt durch die Stadt und mehrere Ortsteile.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

Filiale Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Filiale Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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