Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse im Ortskern von Dußlingen

Objektbeschreibung


Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Dußlingen, das Baujahr ist nicht bekannt führt vermutlich auf 1900 zurück. Das gemütliche Häuschen mit 4,5 Zimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt sich über 3 Etagen.

​Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Nord-West Terrasse, die Küche mit Abgang in den Keller sowie zwei Tageslichtbäder jeweils mit Waschbecken und Toilette. Das eine ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Die Treppe ins Obergeschoss ist direkt neben dem Hauseingang. 

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das größere Zimmer hat einen Balkon in Nord-West Ausrichtung. Das kleinere ist ein Durchgangszimmer. Von hier gelangt man über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Studio im Dachgeschoss wurde erst letztes Jahr (2019) renoviert.  

Das Untergeschoss erreicht man entweder über einen Außenzugang oder über die Küche. Der Keller bietet drei Räume. In einem ist die Waschküche untergebracht, der zweite Raum beherbergt die Heiztechnik und bietet zudem viel Stauraum. Den dritten Raum kann man auch von außen begehen, dieser wäre auch als Werkstatt geeignet. Außerdem ist hier der Öltank (2019) untergebracht.

​Die Garage ist mit elektrischem Antrieb und hat eine Türe nach draußen. Vor der Garage befinden sich ca. 7 m² Grundstück welche bei der Gemeinde Dußlingen für 17,92 € jährlich dazu gepachtet werden müssen. Die eigentliche Grundstücksfläche sind 111 m².

​In der Ausstattung sehen Sie, dass zwischen 2006 – 2019 eine Kernsanierung vorgenommen wurde und alle wichtigen Sanierungsthemen bereits erledigt sind. 

​Bei Interesse stehe ich gerne für Fragen zur Seite oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eckdaten & Energieeffizienz


  • Objekt-Nr: DUß090620
  • 72144 Dußlingen
  • Kaufpreis : 359.000,00 EUR
  • Immobilienart: Doppelhaushälfte
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 125 m²Grundstücksfläche: ca. 111 m²
  • Etagenanzahl: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Baujahr: unbekannt
  • Kernsanierung: 2006 – 2019
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Objektzustand: renoviert, saniert
  • Garage: 1

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Ausstattung


Baujahr: unbekannt (ca. 1900)

Sanierungsarbeiten 2006/2007:

  • Innenwände gedämmt (ca. 2 cm)
  • Anpassung Raumhöhen
  • Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert
  • Elektrik erneuert
  • Fenster ausgetauscht (2-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster)
  • Beide Badezimmer erneuert
  • Garage erbaut
  • Terrassen angelegt

Sanierungsarbeiten 2017:

  • Dach gedämmt (ca. 20 cm) und neu eingedeckt 
  • Fassade gestrichen

Sanierungsarbeiten 2019:

  • Heizungseinbau (Öl-Zentralheizung)
  • Studio renoviert

Lage


​Im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert südlich der Universitätsstadt Tübingen liegt die Gemeinde Dußlingen.

​Die zentrale Lage, direkt an der Bundesstraße B 27, in unmittelbarer Nähe zu Tübingen
(8 km) und Reutlingen (17 km) schafft günstige Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk.

​Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, zwei Lebensmittelmärkte sowie Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke stellen eine gute Nahversorgung sicher, so dass alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort besorgt werden können. 

Standort Rottenburg

Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar
07472 - 167 809 9

Öffnungszeiten

Mo. – Fr.8:30 – 18:00 Uhr
Sa.9:00 – 12:00 Uhr

Öffnungszeiten

Mo. – Fr.  9:00 – 18:00 Uhr
Sa.10:00 – 12:00 Uhr