5-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse in der Tübinger Südstadt

72072 Tübingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Anette Hafner-Czeschka, Immobilien MERZ GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.MOL280624
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72072 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    156,34 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Fenster
    3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung, Kunststofffenster
  • Nebenkosten
    370,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.032,42 EUR
  • Warmmiete
    2.402,42 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine sehr schöne renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse und Garten aus dem Jahr 1937 in der Südstadt von Tübingen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Steinlach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fuß nah zu erreichen.
Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Tübingen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Flurbereich, der fast als weiteres Zimmer genutzt werden kann, und von dem aus, alle anderen Räume betreten werden können.

Linker Hand gelangen Sie in die neu gestaltete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, einer Speisekammer. Hier befindet sich auch der Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse, die zum Teil überdacht ist.
Die Terrasse mit Blick in den hinteren Teil des Grundstücks und in den Garten lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Am Eingang befindet sich auch die Gästetoilette mit Fenster und einem Gästewaschbecken im Vorraum.

Gegenüber der Küche liegen zwei großzügige helle Räume, die bisher als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Die beiden Räume sind durch eine große Doppelflügeltüre miteinander verbunden, so dass die Räume beinahe nahtlos ineinander übergehen. Durch die großen Fenster wirken alle Räume sehr sonnig und einladend.

Am Ende der Diele gelangen Sie in das Bad mit einem Doppelwaschbecken mit Einbauschränken, einer Eckdusche und einer Toilette sowie einem Handtuchhalter-Heizkörper. Eine Türe führt direkt in das angrenzende Schlafzimmer.

Zwei weitere Zimmer, die entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

In allen Zimmern wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Alle Wände sowie Türrahmen und Türen neu gestrichen bzw. lackiert. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast.

Die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet, wurde umfangreich saniert und mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein großer Garten, der sich hinter dem Haus befindet runden dieses interessante Angebot ab. Der zur Wohnung gehörende Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, aber auch Hobbygärtner kommen auf ihre Kosten.

Die Wohnung ist im Moment noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum 30.09.2024.

Ausstattung

+Erdgeschosswohnung
+Gas-Etagenheizung
+Kunststofffenster dreifachverglast
+Terrasse
+Garten
+Garage
+Abstellraum und Speisekammer
+Einbauschränke
+Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt in der Südstadt von Tübingen in einem reinen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Steinlach.

Die Südstadt ist der Teil des Innenstadtgebiets von Tübingen, das südlich des Neckars liegt und dazu zählen das Loretto-Areal im Westen, die ehemaligen Offiziersblöcke an der Stuttgarter Straße und das Französische Viertel im Osten.

Die Tübinger Südstadt gilt als lebendiger attraktiver Stadtteil, der besonders gerne von Familien bewohnt wird und geprägt ist von verschiedenen Wohnformen, Gewerben und einer sozialen und kulturellen Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und -krippen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.

Das Zentrum von Tübingen erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Auch verkehren mehrere Stadtbuslinien in unmittelbarer Nähe.

Über die B 27 erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart und in ca. 25 Minuten den Flughafen Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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