Top Lage! 2-Zimmer-Wohnung – Ideale Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf.

70329 Stuttgart, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STUT.HE.151223
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70329 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    25 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst ansprechende und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart-Hedelfingen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst. Aufgrund der ausschließlich selbst bewohnten Einheiten der Eigentümer präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2022 instand gesetzt, und teilweise wurden neue Kunststofffenster installiert.Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, die mit Fliesen ausgelegt ist und nahtlos in die offene Küche mit Essbereich sowie das angrenzende Wohnzimmer übergeht.Die moderne Einbauküche, neu aus dem Jahr 2019 und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, ist im Kaufpreis enthalten. Von der Ess-Küche aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 25 m²), die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Breite Fensterfronten in der Ess-Küche und im Wohnbereich sorgen für eine helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung.Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Waschbecken, deckenhoch gefliest, und auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, dessen Bodenbelag aus Linoleum besteht. Das ebenfalls deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten- Baujahr 1990- Fußbodenheizung- Einbauküche inklusive Elektrogeräte- Große Terrasse in Südostausrichtung- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken- 1 Gäste-WC mit Waschbecken- Bodenbeläge: Linoleum und Fliesen- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler kostenfrei für den Kunden. Erst mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten, wie zum Beispiel der Zuschlag in einer Versteigerung oder der Erwerb eines Gesellschaftsanteils, steht einem Kaufvertragsabschluss gleich. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.2. Angebote: Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.3. Vorkenntnis: Sollte der Makler ein Objekt nachweisen, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.4. Weitergabeverbot: Alle Informationen des Maklers über das Objekt, die im Rahmen seiner Tätigkeit erbracht werden, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Verstoß gegen dieses Weitergabeverbot, und falls der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19 % MwSt.5. Haftung: Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.6. Datenschutz: Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfang an Dritte übermittelt.7. Urheber- und Leistungsschutzrechte: Veröffentlichte Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Hedelfingen, ein Stadtbezirk im Südosten von Stuttgart am linken Ufer des Neckars, besteht aus vier Stadtteilen und ist für seinen Neckarhafen, malerische Weinberge und historische Kirchen bekannt. Diese idyllische Lage im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen zeichnet sich durch grüne Umgebung und ein lebhaftes Vereinsleben aus, wodurch Hedelfingen als beliebter Wohn- und Erholungsort für die Stuttgarter gilt.Der Stadtbezirk bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Apotheken, verschiedene Ärzte, Gaststätten, Friseure, Bäckereien, Metzgereien und Lebensmitteldiscounter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, dank einer eigenen Abfahrt der Bundesstraße 10, die eine bequeme Anreise ermöglicht. Zudem ist Hedelfingen durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Die Innenstadt von Stuttgart erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Hedelfingen bietet somit nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten.

Flughafen 12,52 min | Fernbahnhof 1,96 min 

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