Verkauft am: 13. Mai 2022

Beschreibung

Die 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem 10 Parteien Haus im ersten Ober- und Dachgeschoss in der Nähe des Mühlenviertels.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit einer offenen Wendeltreppe aus Steinstufen, die in den oberen Bereich der Wohnung führt.

Im gesamten unteren Bereich der Wohnung wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

Geradeaus kommen Sie in das Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken.

Linker Hand kommen Sie durch einen offenen Durchgang in den Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer Loggia, die mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Davor befindet sich die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche, die mit einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld und einem Backofen ausgestattet ist. Die Küche wurde 2012 neu eingebaut.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung. Dort stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer, das raumhoch gefliest ist verfügt über eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken und ein WC. Durch das große Dachfenster wirkt das Bad sehr hell und freundlich.

Daneben befindet sich ein kleineres Zimmer mit einem großen Dachfenster, das im Moment als Kinderzimmer genutzt wird. Beide Dachfenster können mit Jalousien verdunkelt werden. Ein weiteres Dachfenster über dem Treppenaufgang wird elektrisch bedient und kann ebenfalls abgedunkelt werden.

Geradeaus kommen Sie in das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Auch könnte noch ein kleiner Arbeitsbereich eingerichtet werden.

Im gesamten oberen Bereich wurde Laminat in Holzoptik verlegt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Im Heizungs-/Technikraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit die Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Hinter dem Haus befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellplatz und vor dem Haus die PKW-Stellplätze.

2013 wurde das Dach neu eingedeckt.

2022 wurde die Eingangstüre zur Wohnung erneuert.

Ausstattung

Aufteilung
OG – großer Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich ca. 21,4 m², Einbauküche ca. 7 m², Gäste WC, Loggia
DG – 2 weitere Zimmer und ein Bad
UG – 1 großer Kellerraum, gemeinschaftlicher Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Technik
Heizungsart: Öl Zentralheizung 1997

Ausstattung Sanitär
OG – Tageslicht Gäste WC mit Waschbecken
DG – Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden
Holzfenster aus dem Baujahr
Fliesenboden Anthrazit im Obergeschoss 2012
Industrielaminat im Dachgeschoss 2012
Fliesenboden im Gäste WC und im Bad im DG

Weitere Ausstattungen

Einbauküche mit Elektrogeräten 2012
2 Loggien
Neue Wohnungseingangstür
Dachfenster im Flur elektrisch
Dach neu eingedeckt 2013
Dachfenster 2012/2013

Die Fenster der Wohnung sind aus dem Baujahr und müssten ausgewechselt werden.

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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