Drucken

Gut vermietete Dachgeschoss Maisonette-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage in Herrenberg

https://www.immobilienmerz.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-herrenberg-im-gaeu-kaufen-herr-rost5-06dgrechts-1-72/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    HERR.ROST5.06DGrechts (1/72)
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    71083 Herrenberg im Gäu
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102,13 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,97% inkl. MwSt.
  • Aufteilung der Provision
    4,97 %
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2018
  • Gültig bis
    20.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier steht eine helle Maisonette-Eigentumswohnung mit West-Balkon zum Verkauf. Die Wohnung ist seit sechs Jahren gut vermietet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 mit sechs Wohneinheiten. Die Anlage ist absolut gepflegt und wird von den Bewohnern im Wechsel gereinigt.

Diese Wohnung mit rund 102,13 m² Wohnfläche hat 4,5 Zimmer in der ersten Etage. In der zweiten Etage gibt es ausreichend Stauflächen und einen weiteren Raum ohne Beheizung, hier kann z. B. mit einer Infrarotheizung nachgerüstet werden.
In der Wohnung angekommen, betreten Sie den offenen Flur mit Treppenaufgang in die zweite Etage und Blick in den offenen Wohn- und Essbereich.

Der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht bietet Zugang zum West-Balkon und ist offen mit dem Essbereich sowie der ebenfalls offenen Küche gestaltet. Die Einbauküche gehört den Mietern. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder sind ebenfalls auf der unteren Etage. Zwei nebeneinander liegende Bäder bieten einen gewissen Wohnkomfort. Beide haben eine Toilette und ein Waschbecken, das eine ist mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet.

Über die Treppe im Eingangs- bzw. Wohnbereich gelangt man in die zweite Etage. Hier steht den Bewohnern ein separater Raum mit Dachschrägen sowie ein Vorraum als Staumöglichkeit zur Verfügung.

Die untere Etage verfügt über eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Bäder sowie der Küchenbereich sind gefliest, in den restlichen Räumen ist ein heller Laminatboden verlegt.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet einigen Stauraum. Gemeinschaftlich wird der Waschraum, der Fahrradabstellplatz im Untergeschoss sowie der Müllraum genutzt. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

Baujahr 2006
Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
Gas-Zentralheizung
West-Balkon
2 Bäder
Laminat- und Fliesenböden
Kellerraum im UG
gemeinschaftlicher Waschraum im UG
gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im UG
gemeinschaftlicher Müllraum
Gemeinschaftsgarten
2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Die Maklercourtage beträgt bei uns 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Herrenberg. In nur ca. zwanzig Gehminuten ist man in der Innenstadt. Hier stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Bahnhof ist es ca. 1 km, ungefähr 15 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof ist nur 100 m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Herrenberg wird jedem seiner 31.300 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Herrenberg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Herrenberg liegt ca. 23 Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Die Stadt Nagold ist in ca. 15 km zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Autobahn A81 und A8 in ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Lisa Brack,

Immobilien-Bilder

Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 02
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 21
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 06
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 05
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 08
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 09
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 11
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 13
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 17
Immobilien MERZ GmbH Herrenberg 19

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss Tiefgarage

Grundrisse

Grundriss Whg. Nr. 5.06 DG rechts

Grundrisse

Grundriss Whg. Nr. 5.06 DG rechts Studio
Drucken