Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gut aufgeteilte 2 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit TG Stellplatz

72108 Rottenburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Rott.Nied101121 (1/278)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,59 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    54,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2019
  • Gültig bis
    05.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    218,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 218,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschoss Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt Wohnpark Niedernauer Straße zeichnet sich durch seine einmalige Lage aus, einerseits zentrumnah andererseits direkt anschließend an ein herrliches Naherholungsgebiet.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54,59 m². Sie überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss und ihre optimale Lage.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen, gefliesten Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer, die große Wohnküche und das Tageslichtbad gelangen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Das gemütliche Schlafzimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss verbunden mit einer Wendeltreppe, die sich im Wohnzimmer befindet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

+ BJ 1991
+ Hausmeisterservice
+ Gas ZH
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohnküche mit Elektrogeräten
+ Laminat und Fliesenböden
+ Holzfenster mit Doppelisolierglas
+ Keller im UG
+ TG Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der wenig befahrenen Niedernauer Straße in Richtung Bad Niedernau/Horb.
In die schöne Innenstadt von Rottenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch unterschiedliche Naherholungsgebiete wie den Neckarstausee, die Neckarwiesen und Wälder, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Bischofsstadt Rottenburg am Neckar ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Sie liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist Sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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