Verkauft am: 03. Januar 2022

72074 Tübingen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielleicht könnte dies Ihre Immobilienlösung sein, nach der Sie in den letzten Wochen Ausschau gehalten haben? Unser Objektangebot, welches sich in zentraler Lage von Lustnau befindet, eignet sich als Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Das „Lustnauer Zentrum“ mit Supermarkt, Bäcker, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Praxen, einer Apotheke und einer Bank liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Tübingen und zu den verschiedenen Fakultäten der Universität sind ebenso vor Ort.
Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist klassisch aufgeteilt. Sie bietet neben einem Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine innenliegende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten, ein gefliestes Innenbad mit Waschbecken, Dusche, integrierter Lüftungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat mit einem Waschbecken.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Vinyl Boden ausgestattet, die Küche hat einen Fliesenbodenbelag und das Badezimmer ist gefliest. Der vom Wohn- und Essbereich zugängliche Süd-Westbalkon ist überdacht. Die Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden.
Ein Personenaufzug trägt zum Wohnkomfort bei. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum. Ein Tiefgaragen Stellplatz komplettiert das Angebot.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

+ Baujahr 1983
+ Personenaufzug
+ Gas Zentralheizung + BJ Wärme Erzeuger 2014
+ Hausverwaltung + Hausmeisterservice
+ Bad Erneuerung 2019 + Dusche, Fliesenbodenbelag + Handtuchwärmer
+ Bodenbeläge Erneuerung 2019 + Vinyl Boden
+ Fliesenböden in der Küche
+ Holzfenster mit Doppelverglasung + Rollläden
+ Außenfassade Anstrich 2020/21
+ Überdachter Balkon
+ Einbauschränke in der Diele
+ Kellerraum im UG
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ TG Stellplatz im UG

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Tübingen Lustnau ist mit seinen rund 10.500 Einwohnern der größte Teilort der Universitätsstadt Tübingen.

Der Ortsteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und verbindet Tradition mit Moderne. Neben regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, bietet Lustnau auch ein reges Vereinsleben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur B 28 und B 27 sowie die gute Anbindung an den Stadtverkehr erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Durch den Tübinger Stadtverkehr und die naheliegende Bushaltstelle ist eine gute Busverbindung in die Stadt, zur Universität sowie zum Bahnhof gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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