Schöne Etagenwohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz – Waldrandlage

72076 Tübingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.KAST23062022 (1/350)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72076 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    86,77 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    460 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt am Rande von Tübingen in einer Sackgasse und besticht durch Ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am Waldrand.

Die gesamte Wohnanlage von 1984 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im 1. OG und hat einen großen überdachten Balkon, der von zwei Seiten begehbar ist.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen.
Rechter Hand gelangen Sie in ein Zimmer mit einem Eckfenster, das momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird, das sich aber auch sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Linker Hand befindet sich die Toilette mit Gästewaschbecken und daneben das Bad mit Waschbecken, Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Beide Räume sind deckenhoch gefliest und entsprechen dem Baujahr.
Neben dem Badezimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte zur Verfügung. Von dort gelangen Sie auch auf den Balkon.
Geradeaus befindet sich der offene Wohn-Essbereich, an den die Küche angrenzt. Die Küche mit Elektrogeräten – Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube - wurde von den jetzigen Besitzern bei der Übernahme der Wohnung 2017 neu eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist aufgrund eines bodentiefen Fensters mit französischem Balkon und der Fensterfront zum Balkon sehr hell und einladend.
Der großzügige überdachte Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen und zum gemütlichen Zusammensein mit Freunden ein.
Neben dem Essbereich, der fließend in den Wohnbereich übergeht, befindet sich die Küche.

Im Wohnzimmer ist Parkett und in allen anderen Zimmern ein heller Laminatboden verlegt. Küche, Bad und WC haben einen Fliesenboden, zudem sind Bad und WC deckenhoch gefliest.

Zur Wohnung gehören unter anderem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die beide über einen Stromanschluss verfügen.
Der Tiefgaragenstellplatz lässt sich mit einem Garagentor abschließen. Zudem befindet sich in der Tiefgarage auch ein abschließbarer Raum für das Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwägen.

Ein großzügiger Trockenraum steht allen Mietern frei zur Verfügung.

Vor dem Haus sind freie öffentliche Parkplätze, die auch von den Bewohnern als Stellplatz genutzt werden können.

Ausstattung

Ausstattung:
+ Baujahr 1984
+ Fernwärme + BJ Wärme Erzeuger 2004
+ Hausverwaltung + Hausmeisterservice
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss + WC seperat
+ Bodenbeläge -Wohnzimmer Holzparkettböden - restliche Böden - Laminatböden
+ Fliesenböden in der Küche
+ Holzfenster mit Doppelverglasung + Rollläden
+ großer überdachter Südwest Loggia mit Blick ins Grüne
+ Kellerraum im UG
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ TG Stellplatz im UG

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Waldhäuser Ost der Universitätsstadt Tübingen. Der Stadtteil Waldhäuser Ost nördlich der Innenstadt ist der höchstgelegenste Stadtteil Tübingens und wird geprägt durch den 50m hohen Tübinger Wassersilo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So verkehren tagsüber Busse im 5-Minuten Takt, so dass die Innenstadt von Tübingen gut und schnell zu erreichen ist. Auch werden an allen Wochentagen Nachtbuslinien eingesetzt. Über den Nordring sind Sie in wenigen Minuten auf der B27 und der B28 Richtung Stuttgart oder Reutlingen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km entfernt und zum Bahnhof Tübingen sind es knapp 5 km.

Das Gebiet Waldhäuser Ost ermöglicht aufgrund seiner Stadtrandlage eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – großes Hallenbad, mehrere Sportplätze, Reitanlagen und Waldsportpfade, die zum Joggen, Wandern und Biken einladen. Direkt daran grenzt der Naturpark Schönbuch.

Mit einem Einkaufszentrum, mehreren Restaurants, einem Café, einer Bar, einem Imbiss, mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule im Zentrum sowie einer Gesamtschule und der Freien Waldorfschule wird Ihnen ein breites Spektrum an infrastrukturellen Einrichtungen geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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