Ideale Kapitalanlage in sehr gefragter Lage von Tübingen: 2-Zimmer EG-Whg. inkl. TG-Stellplatz

72076 Tübingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.EDUSPRANG14092022 (1/382)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72076 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    245.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2018
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter und sehr gefragter Lage von Tübingen liegt diese ansprechende Erdgeschosswohnung inkl. einem Balkon, einer EBK und einem TG-Stellplatz mit einer Wohnfläche von ca. 43,00 m² verteilt über 2 Zimmer. Ärzte, Einkaufszentren, öffentlicher Nahverkehr, Schulen und Kindergarten befinde sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Moment ist die Wohnung an Studenten vermietet.

Über den Eingang erreichen Sie die Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnräume sind direkt über die Diele zugänglich. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC sind über die Wohnfläche verteilt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie der Technik- bzw. Heizraum. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem separatem Kellerabteil zur Verfügung.

Der TG-Stellplatz samt EBK. ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
- Heizungsart: Fernwärme – BJ-Wärmeerzeuger 2007

Modernisierungen:
- Ausstattung Sanitär:
- 1x Bad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC

Ausstattung Fenster/Böden:
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden – BJ 2012
- Fliesen, Laminat, Vinyl

Weitere Ausstattungen:
- Hausmeister-Service / Hausverwaltung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Süd-West Balkon
- Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum im UG
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Waldhäuser Ost der Universitätsstadt Tübingen. Der Stadtteil Waldhäuser Ost nördlich der Innenstadt ist der höchstgelegenste Stadtteil Tübingens und wird geprägt durch den 50m hohen Tübinger Wassersilo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So verkehren tagsüber Busse im 5-Minuten Takt, so dass die Innenstadt von Tübingen gut und schnell zu erreichen ist. Auch werden an allen Wochentagen Nachtbuslinien eingesetzt. Über den Nordring sind Sie in wenigen Minuten auf der B27 und der B28 Richtung Stuttgart oder Reutlingen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km entfernt und zum Bahnhof Tübingen sind es knapp 5 km.

Das Gebiet Waldhäuser Ost ermöglicht aufgrund seiner Stadtrandlage eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – großes Hallenbad, mehrere Sportplätze, Reitanlagen und Waldsportpfade, die zum Joggen, Wandern und Biken einladen. Direkt daran grenzt der Naturpark Schönbuch.

Mit einem Einkaufszentrum, mehreren Restaurants, einem Café, einer Bar, einem Imbiss, mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule im Zentrum sowie einer Gesamtschule und der Freien Waldorfschule wird Ihnen ein breites Spektrum an infrastrukturellen Einrichtungen geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®