Ob zur Eigennutzung oder Vermietung: Es lohnt sich, es anzuschauen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart-Hedelfingen.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit 5 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Fassade des Wohnhauses wurde 2022 gerichtet. Ebenso wurden teilweise neue Kunststofffenster eingesetzt.

Zur Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine kleine, mit Fliesen ausgelegt Diele, die übergangslos in die offene Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer führt.
Die offen gestaltete, neuwertige Einbauküche von 2019 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.

Von der Ess-Küche gelangen Sie in den sehr hellen und großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 25 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Sowohl in der Ess-Küche als auch im Wohnbereich lassen breite Fensterfronten viel Licht in die Wohnung.
Direkt rechts vom Eingang befindet sich das deckenhoch geflieste WC mit Waschbecken und auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer ist ein Linoleumboden verlegt.
Das ebenfalls deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Außerdem stehen Ihnen ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1990
- Fußbodenheizung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Großer Terrasse in Südostausrichtung
- 1 Bad mit Dusche , Wanne und Waschbecken
- 1 WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Linoleum und Fliesen
- 1 TG Stellplatze

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.