~~VERKAUFT-Lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz – eigener Hauseingang~~

Beschreibung

Diese außergewöhnlich aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992.

Die Wohnung hat einen eigenen Zugang von außen. In die Wohnung gelangt man entweder über den eigenen Eingang und eine Wendeltreppe oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

In der Wohnung angekommen, betritt man den Flur mit Abstellraum, hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Wohnen-Essen-Kochen ist offen gestaltet. Angrenzend an den Wohnbereich, ist der gemütliche Essplatz im runden Erker mit hochwertiger Ledersitzbank des Herstellers Wössner und ein Esstisch aus Eiche, diese beiden Möbelstücke sind pass genau angefertigt und im Kaufpreis enthalten. Zwischen dem Essplatz und der Küche ist der Kaminofen angesiedelt. Die Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer, welches ursprünglich abgetrennt war, wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und bereichert nun den Wohnbereich.
Von hieraus gelangt man in das exklusiv ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, neuer Eckbadewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Toilette und Handtuchheizkörper. Besonders Highlight ist das Radio und der TV mit Lautsprechersystem.
In das Schlafzimmer gelangt man entweder über das Badezimmer oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Schlafzimmer ist ein maßgeschneiderter Kleiderschrank vorhanden und ebenso im Kaufpreis enthalten.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung und Radiatoren. Für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kaminofen mittig zwischen Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche. Die Wände im Badezimmer sind hell gefliest und der Boden mit dunklen Fliesen modern gestaltet, das Schlafzimmer sowie der Eingangbereich haben einen hellen Laminatbodenbelag. Der Wohnbereich hat weiße große Fliesen.

Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt und ist gut verwaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Baujahr 1992
Mehrfamilienhaus
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Gas-Zentralheizung
Kaminofen
Zweifachverglaste Isolierglas Holzfenster
Rollläden
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Kellerraum
Kabel-Anschluss
Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.