Verkauft am: 25. März 2022

72108 Rottenburg am Neckar, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Das Objekt Wohnpark Niedernauerstraße zeichnet sich durch seine einmalige Lage aus. Einerseits zentrumnah andererseits direkt anschließend an ein herrliches Naherholungsgebiet.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss und die bodentiefen Fenster, die dafür sorgen, dass die Wohnung sehr hell und einladend ist.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen, gefliesten Flur, der sehr viel Platz bietet, zum Beispiel für eine Garderobe mit Stauraum.
Von da aus gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zum Balkon. Die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gegenüber stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie auch in das Bad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

+ BJ 1991
+ 2018 komplett renoviert
+ Hausmeisterservice
+ Gas ZH
+ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Elektrogeräten – 2018
+ Balkon
+ Laminat und Fliesenböden
+ Holzfenster mit Doppelisolierglas + Rollläden
+ Keller im UG
+ TG Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der wenig befahrenen Niedernauer Straße in Richtung Bad Niedernau/Horb.
In die schöne Innenstadt von Rottenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Bahnhof ist Fuß nah zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch unterschiedliche Naherholungsgebiete wie den Neckarstausee, die Neckarwiesen und Wälder, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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