Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz als Kapitalanlage in zentraler Lage von Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.DÖ21092022 (1/390)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,49 m²
  • Gesamtfläche ca.
    66,49 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    255.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2018
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine top gepflegte und langfristig vermietete 3 Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Rottenburg zunächst als Kapitalanlage.

Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Die Außenfassade der Gebäude wurde 2021 gestrichen.

Die Wohnfläche von ca. 66,49 m² ist gut verteilt auf 3 Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in die Diele, die auch Platz für eine Garderobe bietet und von der Sie Zugang zu allen Wohnräumen haben.

Im Wohn- und Essbereich sind Fliesen verlegt und eine breite Fensterfront mit Zugang zu dem sonnigen Balkon macht das Zimmer hell und freundlich.

Außerdem stehen Ihnen eine Küche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Der Wasch- und Trockenraum, ein Keller und TG-Stellplatz, die zur Wohnung gehören, runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine Dame vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 680,00 Kaltmiete.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieterin keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen.

Ausstattung

+ BJ 2003
+ Sehr gute Lage
+ Hausmeisterservice
+ Doppelverglast Kunststofffenster
+ Fliesen, Laminat und Teppichboden
+ EBK mit Elektrogeräten
+ TGL-Bad mit Wanne, Dusche und WC
+ sonnige Loggia
+ TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage in der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar.

Die Stadt liegt rund 45 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Busbahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A 81 ist ca. 8 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 40 km erreichbar. Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte. Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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