Attraktive 2 Zimmerwohnung inkl. TG-Platz – Niedrigenergiebauweise

72108 Rottenburg am Neckar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.DÄ09112022 (1/398)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    256.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2017
  • Gültig bis
    21.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht in beliebter Wohnlage von Rottenburg eine gut aufgeteilte 2- Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.

Ihre neue Wohnung mit ca. 55,00 m² eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von da aus kommen Sie in alle Räume.

Das Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon ist großzügig geschnitten. Daran anschließend befindet sich die Küche mit Elektrogeräten.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Der Waschraum sowie der Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Der Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Bezug der Wohnung ist möglich zwischen 01.10.23 und 02.2024

Ausstattung

+ 2 Zimmer, 55,00 m² Wohnfläche
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ Holzfenster 2 Fach verglast mit Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
+ Echtholz Parkett
+ Balkon mit Markise
+ 1 Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Hausmeisterservice

Sanierungen:

+ 2012 Renovierung von außen
+ 2017 Türen und Zargen neu
+ 2017 Neue Markise

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in stadtnaher Lage in der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar.

Somit ist man in nur wenigen Minuten am Neckar, in der Innenstadt und erreicht alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Kulturbahn verkehrt tagsüber halbstündlich zwischen Tübingen und Horb.

Rottenburg bietet seinen ca. 42.000 Einwohnern ein vielfältiges Freizeitangebot. Einige Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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