Betreutes Wohnen am Residenzschloss Ludwigsburg Zentrale Lage und gehobene Ausstattung

71346 Ludwigsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LU.OBER03032022 (1/305)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71346 Ludwigsburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,00 % Maklerprovision inkl. 19 % Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Betreutes Wohnen
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2013
  • Gültig bis
    29.01.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2012 erbaute Seniorendomizil Postgässle umfasst insgesamt 20 modern eingerichtete Seniorenwohnungen – allesamt barrierefrei und behindertengerecht konzipiert.
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Ludwigsburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Forum, Musikhalle, Festspiele etc.) sowie das Einkaufszentrum „MARSTALL Ludwigsburg“.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Residenzschloss Ludwigsburg mit dem dazugehörigen Blühenden Barock.
Diese attraktive und gepflegte Wohnung im Seniorendomizil "Postgässle" für 'Betreutes Wohnen' befindet sich in der zweiten Etage. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 88,83 m², ist sie die größte Wohnung in der Anlage und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Über eine elektrische Eingangstüre sowie einen Fahrstuhl lässt sich die Wohnung sehr bequem erreichen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Rechts hinter der Eingangstüre befindet sich eine Einbaugarderobe.
Linkerseits ist das Bad - eines der Highlights der Wohnung.
Das Bad wurde komplett behindertengerecht (um)gebaut. Durch die Vergrößerung des Duschbereiches auf 1,50 x 1,50 Meter ist die Badnutzung mit einem Rollstuhl problemlos möglich.
Im Bad gibt es zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss und genug Platz für einen Trockner. Alle erdenklichen Hilfseinrichtungen, Halterungen sowie maßgefertigte Einbauschränke sind im Bad vorhanden.
Der Schlafbereich befindet sich gleich neben dem Bad und bietet genug Platz für Ihr Bett und einen Kleiderschrank.
Die moderne und offene Einbauküche wurde sehr wenig benutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist mit den gängigen Elektrogeräten sowie einer Theke ausgestattet, welche zum Verweilen im Stehen oder auch zum Speisen genutzt werden kann.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten hin ausgerichtete große Loggia.
Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten, erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer mit ca. 30,00 m² ist großzügig geschnitten und bietet somit viel Stellfläche für eine typische Wohnzimmereinrichtung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Regalen und einem Schrank im Erdgeschoss.
Ebenfalls darf sich der Eigentümer auch über den Besitz des einzigen PKW-Stellplatz im Freien freuen.
Nennenswert ist zudem im Erdgeschoss der Gemeinschaftsraum, wo sich die Bewohner jederzeit treffen können sowie die vorhandene Terrasse, die zu schönen Gesprächen oder einfach nur zum Genießen des sonnigen Wetters, einlädt.

Ausstattung

Ausstattung Technik:

+ Elektrische Eingangstür + Personenaufzug
+ Heizungsart: Gas Zentralheizung
+ TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Notrufanlage

Ausstattung Sanitär:

+1 Duschbad – auf Sonderwunsch vergrößert mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken

Ausstattung Fenster/Böden:

+ Teilweise bodentiefe, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Feinsteinzeug Fliesen + hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

Weitere Ausstattungen:

+ Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, inkl. Kühlschrank
+ Große Loggia in Südwest Ausrichtung
+ Großer Kellerraum
+ Ein PKW-Stellplatz im Freien
+ Großer Gemeinschaftsraum und Terrasse

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Ludwigsburg mit einem guten Infrastrukturangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Forum, Musikhalle, Festspiele etc.) sowie das Einkaufszentrum „MARSTALL Ludwigsburg“.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Residenzschloss Ludwigsburg mit dem dazugehörigen Blühenden Barock.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®