**Am Fuße der Kliniken-5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Großem Balkon und Garage

72070 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Richard Merz, Immobilien MERZ GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.ZWE43.130624
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72070 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Photovoltaik
    1
  • Hausgeld
    576 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
  • Kaltmiete
    1.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2021
  • Gültig bis
    26.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten. Die Immobilie wurde 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Februar 2025 an eine Studenten-WG vermietet.

Die ca. 106,6 m² große Wohnung mit einem großen überdachten Balkon ist wie folgt aufgeteilt:

- Vom Eingang gelangen Sie in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.
- Links befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon.
- Der Essbereich ist von der Diele aus zugänglich und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
- Das WC ist separat.
- Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet.
- Eine Küche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung.
- Drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen bieten ausreichend Platz.

Die Wohnung ist mit Holzparkettböden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Zur gemeinsamen Nutzung stehen der Wasch- und Trockenraum bereit. Ein Keller, der zur Wohnung gehört, und eine abgeschlossene Garage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:

+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ PV Anlage

Ausstattung Sanitär:

+ 1 WC
+ 1 Bad mit Wanne und Waschbecken

Küche:

+ Offene Einbauküche mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:

+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Fliesenboden
+ Holzparkettböden

Weitere Ausstattungen:

+ 1 großer Balkon
+ Nutzräume im Untergeschoss - Wasch-/und Trockenraum, Fahrradkeller
+ Keller der zur Wohnung gehört
+ 1 abgeschlossene Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Tübinger Weststadt unterhalb der Kliniken. So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Treppenweg, der direkt zu den Uni-Kliniken Berg führt.

Die Weststadt von Tübingen ist geprägt durch eine heterogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebiete. Alle Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, erreichen Sie die Innenstadt von Tübingen oder dem Bahnhof in nur wenigen Minuten.

Die Universitätsstadt Tübingen mit rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden liegt direkt am Neckar, ca. 30 km südlich von Stuttgart. Mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren gehört sie zu den jüngsten Städten Deutschlands. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Bummeln ein.

Außerdem grenzt die Weststadt unmittelbar an eines der schönsten Landschafts- und Naherholungsgebiete auf der Gemarkung Tübingen, der freien Landschaft des Ammertals.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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