Exklusives Wohnen auf einer Wohnebene mit unverbaubarem Weitblick in ruhiger Lage von Mös.-Öschingen

72116 Mössingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MÖSS.ÖSCH10062022 (1/346)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72116 Mössingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    251,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    251,41 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    540.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mwst

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bidet
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2019
  • Gültig bis
    13.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    79,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nicht einsehbaren Gartengeschoss eines 1973 erbauten Einfamilienhauses. 2012 wurde das Gartengeschoss komplett an-bzw. umgebaut und aufwändig energetisch saniert.

Diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung beeindruckt mit ca. 251,41 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung aufgrund zwei getrennter Wohnungseingänge. So könnte zum Beispiel ein Zwei-Zimmer-Apartment separat vermietet, die Räumlichkeiten als Büro genutzt oder mit mehreren Generationen bewohnt werden.

Die Wohnetage verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und einem zusätzlichen Wintergarten mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dieser ist beheizt und kann elektrisch beschattet werden. In der warmen Jahreszeit kann die komplette Verglasung Richtung Süd-Westen geöffnet werden. Direkt vorgelagert befindet sich eine große Terrasse und direkt anschließend der nicht einsehbare angelegte Garten.
Neben einem Gartenhäuschen befindet sich hier noch ein Schuppen, der als Holzlager dient mit direktem Zugang ins Wohnzimmer, wo auch der Kachelofen steht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den toskanisch angehauchten Flur mit Bewegungsmeldern. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer (eines mit maßgeschneidertem Kleiderschrank) sowie ein Technikraum, der Waschmaschinenraum und das Badezimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen verglasten Dusche, einer Toilette, einem Bidet sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool ausgestattet. Mosaikfliesen an den Wänden sowie teilweise an den Badeinbauten machen dieses Badezimmer individuell.

Die Küche ist vom Flur zugänglich und hat einen Durchgang mit Glasschiebetüre in den Wohnbereich. Als Abtrennung wurde eine Bar mit Kühlschrank und Regalen sowie einer Theke mit Eckbank und Barhockern platziert.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma ALNO und BOSCH-Geräten ausgestattet und glänzt vor allem durch die edlen Glasfronten. Lichtakzente, durchdachte Schranklösungen und die Kücheninsel runden diesen Raum ab.

Der Wohn-und Essbereich mit Kachelofen ist offen gestaltet. Der selbst designte Kachelofen inklusive Sitzbank besteht aus handgeformten Keramikkacheln und Edelstahl und verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Die direkt neben dem Kachelofen eingebaute Türe zum außerhalb gelegenen Holzlager, ermöglicht ein schnelles und bequemes Nachlegen des Holzes. Des Weiteren hat der Kachelofen eine elektrische Steuerung für die optimale Luftzufuhr/ -temperatur. Die verglaste Süd-Westseite mit Terrasse und Gartenzugang sowie die Verglasung zum Wintergarten verleihen dem Raum viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Durch den Wintergarten gelangt man in einen sehr außergewöhnlichen Raum –den Partyraum –ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Theke und geschmückt mit Ritterrüstungen, ideal für Feierlichkeiten in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Terrasse ist durch den Partyraum sowie separat vom Treppenhaus aus zugänglich.

Geheizt wird mit modernen und energiesparenden Nachtspeicheröfen.
Zur Verdunklung sind überall elektrische Rollläden eingebaut, diese können entweder einzeln oder im gesamten Raum gesteuert werden. Die 2-fach verglasten Fenster sind von dem Hersteller Schüco und überwiegend innen aus Kunststoff und außen mit Aluminium versehen.

Hohen Wohnkomfort ermöglichen die zwei Gegensprechanlagen mit Kamera.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das einmalige Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Anbau- und energetische Sanierungsarbeiten 2012:

+Vollwärmeschutz – 12 cm.
+Modernste Nachtspeicheröfen
+ Designer-Kachelofen – elektrische Steuerung Luftzufuhr-/ temperatur
+Wasser-Abwasser & Strom-Leitungen
+Zweifach verglaste Fenster – Innen Kunststoff/Außen Aluminium (Firma SCHÜCO)
+Elektrische Beschattung im Wintergarten
+ Elektrische Rollläden – einzeln oder gesamt steuerbar
+Sanitäranlagen – Bäder und Toiletten
+teilweise Glas-/ Holztüren
+Bodenbeläge: Holzparkett-, Fliesen- und Vinylböden
+Große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+Angelegter Garten
+Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
+Gebäudeanstrich von Außen 2012

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem Mössinger Stadtteil Öschingen. Öschingen liegt knapp vier Kilometer von der großen Kreisstadt Mössingen entfernt und gehört zum Landkreis Tübingen. Der Stadtteil Öschingen liegt nordöstlich von Mössingen in Mitten von Streuobstwiesen am Fuße der Schwäbischen Alb. Etwas mehr als 2.500 Einwohner leben hier. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Für ein reges Vereinsleben sorgen diverse Sport-, Musik oder sozial engagierte Vereine. Ein Freibad im Ort ist vorhanden. Über die B27 gelangt man Richtung Tübingen/Stuttgart oder Richtung Hechingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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