Tübingen West: Eigenbedarf ab 2023 – Kapitalanlage ab sofort

72070 Tübingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Rojhat Bati,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.SCHL06082021 (1/243)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72070 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage in Tübingen-West.
Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten, im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1911 mit 4 Wohneinheiten. Im Jahr 1993 wurde das Haus umfangreich renoviert.
In der Wohnung angekommen, betreten Sie den großen Dielenbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe zum Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Vollholz-Riemenböden und sichtbaren Holzbalken zur individuellen Gestaltung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der angrenzende Abstellraum. Es besteht außerdem die Möglichkeit aus dem Abstellraum ein Dachbalkon zu bauen.

Diese schöne Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt. Bis zu Ihrem Auszug in ca. 1,5 Jahren werden die Eigentümer ein Mietzins in Absprache mit den neuen Käufern vereinbaren.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Der Energieausweis befindet sich momentan in Bearbeitung.

Ausstattung

Aufteilung

+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Diele
+ Badezimmer
+ WC
+ Dachgeschoss
+ Abstellraum DG
+ Untergeschoss: Waschraum- und Trockenraum, Abstellraum

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Ausstattung Sanitär:
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschbecken
+ separates WC mit Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im OG
+ Laminatboden in Wohnzimmer
+ Schiffsboden-Dielen im Schlafzimmer
+ Vollholz Riemenböden im Dachgeschoss
+ Linoleumboden in Küche, Diele und WC
+ Fliesenboden im Bad

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Tübinger Weststadt.

Zu Fuß sind es ca. 5 Minuten bis zum Marktplatz. Tübingen liegt am Neckar im geografischen Mittelpunkt des Bundeslandes Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Sie ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands mit der mittelalterlich geprägten Altstadt, dem markanten Marktplatz und der malerischen Neckarfront, die Besucher von nah und fern verzaubert. Mit über 90.000 Einwohnern davon über 28.000 Studierenden ist Tübingen außerdem eine junge und weltoffene Stadt, der vor allem im Sommer ein mediterranes Flair nachgesagt wird. Die malerische Altstadt mit dem Rathaus, den kleinen Gässchen, in denen sich Restaurants und Geschäfte aneinanderreihen und der großen Fußgängerzone ist nicht nur für Touristen aus aller Welt ein Anziehungspunkt, sondern auch ein Zuhause vieler Menschen.

In Tübingen kreuzen sich zwei wichtige Bundesstraßen: Die B27 und die B28. Die B27 ist in Richtung Norden Autobahn ähnlich ausgebaut, so dass die Bundesautobahn 8 bei Stuttgart schnell erreicht werden kann. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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