Ihre Investition in Rottenburg – vermietete 2 Zimmer DG Wohnung mit PKW-Stellplatz

72108 Rottenburg am Neckar, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.GRAF11112021 (1/281)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    69,84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte Chance für Kapitalanleger: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Rottenburg ist an einen soliden und solventen Mieter seit 2017 vermietet.

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1950.
1993 wurden Dach und Bühne ausgebaut, gedämmt und neu aufgeteilt.

In den Jahren 2011bis 2015 wurde die Außenfassade renoviert und die Fenster ausgetauscht.

Der Garten und die Außenanlage wurden 2021 fertiggestellt.

Die Wohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Diele, Wohnbereich mit Küchenzeile und Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer.

Das gemütliche Schlafzimmer hat seinen Platz auf der Bühne gefunden.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume.
Ein Gewölbekeller sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen zeigen.

Ausstattung

+ Gepflegtes 3 Familienhaus
+ Gute Lage
+ Gas-ZH
+ Kunststofffenster mit Rollläden BJ 2015
+ Fliesenböden
+ Küchenzeile mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbad
+ Großer Gewölbekeller der zur Wohnung gehört
+ PKW-Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage in Rottenburg am Neckar. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Altstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Minuten.
Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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