Rottenburg 2 Wohnungen + Gartenanteil + Schuppen + PKW-Stellplatz = Viele Möglichkeiten

72108 Rottenburg am Neckar, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Helen Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.GÜT250321 (1/197)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    117,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    173,36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    117,70 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung 1 und eine frisch renovierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung 2 mit Gartenanteil, großem Schuppen im Garten und ein PKW-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben vom Treppenhaus eigene Eingänge.
Die Wohnungen eignen sich als Eigenbedarf – für eine kleine Familie, die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung für ältere Kinder als eigenen Wohnraum zu realisieren oder zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich sehr zentral in Rottenburg Kernstadt, von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Kino sowie Museen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof in Rottenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.
Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung 1 wurde 2019 komplett renoviert und wie folgt eingeteilt: Eine großzügige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, eine helle und moderne Küche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit eigener Waschküche, der zur Wohnung gehört.
Die Dachgeschosswohnung 2 wurde 2020 frisch renoviert. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer mit ca. 40,00 m² zur Verfügung.
Sie ist wie folgt aufgeteilt: Eingang, Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küchenzeile mit Elektrogeräten, ein Tageslicht Duschbad mit WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer.
Ein Gartenanteil von ca. 129,00 m², ein Gartenschuppen sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Aufteilung

DG 1 – 3 Zimmer – ca.77,60 m², großzügige Diele, Einbauküche mit Elektrogeräten, Tageslichtduschbad – alles renoviert 2019
DG 2 – 2 Zimmer – ca. 40,00 m² - Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten, Tageslichtduschbad, Technikraum
Untergeschoss – Eigener Waschraum und Abstellraum
Gartenanteil Gartenschuppen PKW-Stellplatz

Ausstattung Technik:
Heizungsart: Gas Etagenheizung – Erneuert 2020

Ausstattung Sanitär:
DG -1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC- renoviert 2019
DG -2 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC- renoviert 2020

Ausstattung Fenster/Böden:

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden – erneuert 2019 und 2020
Vinylböden in Feinsteinzeug Optik, Laminatboden und Fliesen Böden

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Sie liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig entfernt. Autobahnanschluss an die A 81 besteht an der Auffahrt 29 Rottenburg in ca. 9 km. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 km erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®