Verkauft am: 08. Dezember 2022

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche, helle DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 64,00 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Das Gebäude aus dem Jahr 1879 wurde 1995 komplett kernsaniert und erhielt eine Außendämmung
nach den Vorgaben der 90er Jahre.

Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Unterstadt und Oberstadt, in einem historischem Altstadthaus.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenen Balken und Terrakottabodenfliesen sowie einer großen geräumige Diele.

Ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine schöne Küche mit Elektrogeräten befinden sich ebenfalls auf der 1. Wohnebene.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe hoch zur 2. Wohnebene, die mit Teppichboden ausgelegt ist.
Hier finden Sie Platz für Ihren Schlafbereich.

Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der zu der Wohnung gehört.

Ausstattung

+ 2 Zimmer, 64,00 m² Wohnfläche nach DIN 383
+ Fußbodenheizung in den Räumen und im Bad
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Tageslichtbad deckenhoch gefliest mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Terrakotta Fliesenböden und neuer Teppichboden im Schlafzimmer (Galerie)
+ Kellerraum

+ 1995 komplett saniert
+ 2022 3-fach verglaste Kunsstofffenster

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.