Barrierefreie, neuwertige 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon + EBK & TG Stellplatz

72810 Gomaringen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Rojhat Bati,

Objektdaten

  • Objekt ID
    GOM.KEP05072021 (1/240)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72810 Gomaringen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,21 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    184 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2018
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    29,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 29,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige und attraktive 2,5 Zimmer Wohnung mit rund 64,11 m² Wohnfläche in Gomaringen. Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 mit 9 Wohneinheiten. Es handelt sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55.

In der Wohnung angekommen betreten Sie den Flur von welchem Sie aus in das helle Schlafzimmer gelangen sowie in das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglaskabine, ein großes Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Den offenen Wohn- und Essbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.

Hervorzuheben ist die moderne und neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Durch eine Glasschiebetür kann die Küche vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden. Zur Wohnung gehört auch ein nach Südwest ausgerichteter Balkon mit elektrischer Markise. Die Sicht in eine bezaubernde Wald- und Wiesenlandschaft lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Diese schöne Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt. Bis zu Ihrem Auszug in ca. 1,5 Jahren werden die Eigentümer ein Mietzins in Absprache mit den neuen Käufern vereinbaren.

Das barrierefreie Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem noch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 2018
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
erstellt in KfW 55 Bauweise
Fußbodenheizung, energiesparende Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung mit dezentralen Lüftungssystem, Gasheizung
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Aufzug
barrierefrei
Balkon in Südwest Ausrichtung
Elektrische Markise (Balkon)
Moderne, neuwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit WC, bodengleiche Dusche mit Echtglaskabine und Waschbecken
3fach verglaste Fensterflächen
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Solarrollladen
Vinyl- und Fliesenböden
Entkalkungsanlage
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
Eigener Kellerraum im UG
Fahrradabstellplatz
Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Gomaringen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen. Etwa zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa elf Kilometer südwestlich von Reutlingen.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet nahe dem Ortsrande. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die bezaubernde Wald- und Wiesenlandschaft.
Im Weiteren befindet sich gleich neben dem Haus eine kleine parkähnliche Gartenanlage mit Bänken.
Nicht weit entfernt vom Haus liegt ein Bäcker- und Metzgergeschäft sowie ein Laden einer Bio-Gärtnerei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die großen Städte der Region, wie Tübingen (ca. 10 km) oder Reutlingen (ca. 13 km) in kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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