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Verkauft am: 24. September 2021

https://www.immobilienmerz.de/immobilien/sonstige-in-rosenfeld-wuertt-kaufen-rosen-300719-1-58/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROSEN.300719 (1/58)
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    72348 Rosenfeld , Württ
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    2.169 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.100 m²
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    15
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,97 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    385,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    385,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 385,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 385,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine imposante Gewerbeimmobilie inklusive Wohnteil, die sich über ein großzügiges Grundstück erstreckt.

Die Immobilie verfügt über 4 Etagen und eine außergewöhnlich große Terrasse. Der Gewerbeteil fügt sich aus 3 großen Produktionshallen á 300 m², deren Böden mit abriebfestem Epoxidharz ausgestattet sind, sowie 6 zusätzlichen Räumlichkeiten zusammen.

Hierzu gehören ein Empfangsbereich, mehrere Büroräume, ein Konferenzraum und einem Kantine-ähnlichen Raum. Alle Hallen lassen sich entweder bequem über einen Lastenaufzug oder einen Treppenaufgang erreichen. Diverse Gäste-WCs stehen auch zur Verfügung.

Die Maisonette-Wohnung zieht sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe mit Stahlgeländer zu erreichen. Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauten, ein großes Duschbad mit separatem WC.

Ausgelegt sind die Zimmer mit hochwertigem Vinylboden. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit modernen Steinfliesen belegt. Ein großzügiger Terrassenbereich, der eine Weitsicht ermöglicht, lädt hier zum Verweilen ein.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizraum.

Im gesamten Haus wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem Erneuerung der Elektrik, voller Ausbau des gesamten Daches inklusiver Wärmeschutzisolierung und neuem Putz.

Fünfzehn Pkw-Stellplätze, eine vielseitige Flächennutzbarkeit und die angrenzenden Bauplätze, die mitinbegriffen sind, verleihen dem Angebot ein hohes Maß an Attraktivität für Gewerbetreibende.

Ausstattung

Baujahr 1964/2010
Wohn- und Gewerbeobjekt mit 3 Etagen
(Wohnfläche: 160 m², Gewerbefläche: 1040 m²)
Zimmeranzahl: 4 Gewerbe
Terrasse (ca. 50m²)
Neue Fliesen– und Steinböden, Treppen aus Holz
Lastenaufzug und 10.000 l Öltank
Neu installierte Elektrik, neue und hochwertige Einbauküche
3 Produktionshallen mit jeweils 300 m² ausgestattet mit Epoxidbodenbelag und 6 weitere Räume
3 kantinenähnliche Räume – und Mitarbeiterzimmer mit jeweils modernen Küchen
ausgestattet mit Pressluftgerät
Kameraüberwachung in allen Räumen
Alarmanlage
Funkgesteuerte Türen im gewerbl. sowie im privaten Bereich
Elektrisches Rolltor – Einfahrt von LKWs auch mgl.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z. B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19 % MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Leidringen. Leidringen ist ein Ortsteil der Stadt Rosenfeld, welche im Zollernalbkreis gelegen ist. Der Ort ist durch einen altertümlichen und dörflichen Charakter geprägt und von einer schönen Naturkulisse, die aus Streuobstwiesen besteht, umgeben. Leidringen liegt verkehrsgünstig zwischen der A 81 im Westen und der B 27 im Osten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenso hier. Weiterführende und berufliche Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden. Ein reges Vereinsleben, Altenbetreuung und Jugendarbeit sind einige soziale Themen, die hier eine wichtige Rolle im Alltag des Ortes spielen. Zudem wurden die Bewohner Leidringens für Ihr großes Engagement in den Punkten Landschaft, Dorf und Gemeinschaft mit Gold ausgezeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Manfred Schall,

Immobilien-Bilder

Immobilien Merz Rosenfeld 3.OG Produktionhalle 0.
TT
Immobilien Merz Rosenfeld 3.OG Produktionhalle 0.
Immobilien Merz Rosenfeld Aussenasicht Gewerbe 0.
Immobilien Merz Rosenfeld 3.OG Produktionhalle 0.
Immobilien Merz Rosenfeld Aussenasicht West 0.2
Immobilien Merz Rosenfeld Bauplatz .Garten Nordwes
Immobilien Merz Rosenfeld Bauplatz West 0.1
Immobilien Merz Rosenfeld EG Büro Empfang
Immobilien Merz Rosenfeld EG Lagerhalle 0.1
Immobilien Merz Rosenfeld EG Lagerhalle 0.3
Immobilien Merz Rosenfeld EG Lagerhalle 0.5
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung Terrasse 0.2
Immobilien Merz Rosenfeld 1.OG Aufenthalstraum 0.
Immobilien Merz Rosenfeld 2.OG Produktionhalle 0.
Immobilien Merz Rosenfeld 3.OG Produktionhalle 0.
Immobilien Merz Rosenfeld 3.OG Produktionhalle 0.
Immobilien Merz Rosenfeld EG Büro Eingangsbereich
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung 1.OG Flur 0.2
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung 1.OG Kinderzimme
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung Küche 0.3
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung Küche 0.7
Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung Küche 0.9
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Immobilien Merz Rosenfeld Wohnung Wohnzimmer 0.1
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