Umfangreich saniertes 5-Familienhaus mit 4,6% Rendite in Rottenburg-Dettingen

Beschreibung

Substanzwert – Rendite - Wertsteigerung. Drei Argumente für eine sichere Kapitalanlage - Immobilienkapital in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.

Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten - sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung - unter Dach und Fach zu bringen.
Mit dieser Investition in Rottenburg sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in Rottenburg-Dettingen befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Eigentümer hat die Immobilie stets renoviert und instandgehalten, um eine durchgehend erfolgreiche Vermietung zu garantieren.

Ein attraktiver Wohnungsmix von 1,5, 3-4 Zimmer Wohnungen ermöglicht eine gute Nachfrage bei Neuvermietungen. Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Alle Wohneinheiten sind mit Balkon-/oder Terrasse, mit neuwertigen Bädern mit Dusche-/und oder Badewanne sowie mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
In den Wohnungen wurden die Fußböden mit hochwertigen Vinyl-, Laminat-, Granit- und Fliesenböden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse. Die zweite Wohnung hat einen separaten Hauseingang.
In beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Im ersten Geschoss befinden zwei weitere Wohneinheiten. Eine Maisonettewohnung und eine Wohneinheit mit einer Terrasse.

Eine weitere 1,5 Zimmer großzügige Maisonetten Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 4.307,00 EUR Kaltmiete, die Jahres-Kaltmiete beläuft sich somit auf 51.684,00 EUR
Bei den Mietverträgen wurde Staffelmiete vereinbart. Hiermit erhöhen sich die Mieteinnahmen und darüber hinaus die jetzige Rendite von 4,6 %.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl- ZH – BJ 2002/2003
+Pellets Heizung +BJ 2018
+Fußbodenheizung – 2 EG-Wohnungen

Ausstattung Sanitär:
+5 moderne Bäder – mit Wanne und/oder Dusche
+5 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:
+ dreifach und doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Wohneinheiten
+ hochwertige Granit- + Fliesen- + Vinyl- und Laminatböden

Weitere Ausstattungen:
+ Terrassen und Balkone
+ Nutzräume im UG
+ PKW-Stellplätze im Freien

Bauhistorie:

+ 2006, 2017 -2022 Umbau- und Sanierung der Gebäude
Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
+ 2006 Dachsanierung
+ 2018: Pellets Heizung
+2002-2021 Austausch Fenster (Isolierverglast – Doppelt- und dreifach)
+2002-2021 Austausch Wasser-/Abwasserleitungen
+ 2022: Dämmung der Außenfassade

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.