Umfangreich saniertes 5-Familienhaus mit 4,6% Rendite in Rottenburg-Dettingen

72108 Rottenburg am Neckar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.DETT.REND15112022 (1/412)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    435 m²
  • Grund­stück ca.
    768 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    435 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mwst vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2014
  • Gültig bis
    08.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl,Pellets
  • Endenergie­verbrauch
    162,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Substanzwert – Rendite - Wertsteigerung. Drei Argumente für eine sichere Kapitalanlage - Immobilienkapital in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.

Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten - sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung - unter Dach und Fach zu bringen.
Mit dieser Investition in Rottenburg sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in Rottenburg-Dettingen befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Eigentümer hat die Immobilie stets renoviert und instandgehalten, um eine durchgehend erfolgreiche Vermietung zu garantieren.

Ein attraktiver Wohnungsmix von 1,5, 3-4 Zimmer Wohnungen ermöglicht eine gute Nachfrage bei Neuvermietungen. Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Alle Wohneinheiten sind mit Balkon-/oder Terrasse, mit neuwertigen Bädern mit Dusche-/und oder Badewanne sowie mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
In den Wohnungen wurden die Fußböden mit hochwertigen Vinyl-, Laminat-, Granit- und Fliesenböden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse. Die zweite Wohnung hat einen separaten Hauseingang.
In beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Im ersten Geschoss befinden zwei weitere Wohneinheiten. Eine Maisonettewohnung und eine Wohneinheit mit einer Terrasse.

Eine weitere 1,5 Zimmer großzügige Maisonetten Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 4.307,00 EUR Kaltmiete, die Jahres-Kaltmiete beläuft sich somit auf 51.684,00 EUR
Bei den Mietverträgen wurde Staffelmiete vereinbart. Hiermit erhöhen sich die Mieteinnahmen und darüber hinaus die jetzige Rendite von 4,6 %.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl- ZH – BJ 2002/2003
+Pellets Heizung +BJ 2018
+Fußbodenheizung – 2 EG-Wohnungen

Ausstattung Sanitär:
+5 moderne Bäder – mit Wanne und/oder Dusche
+5 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:
+ dreifach und doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Wohneinheiten
+ hochwertige Granit- + Fliesen- + Vinyl- und Laminatböden

Weitere Ausstattungen:
+ Terrassen und Balkone
+ Nutzräume im UG
+ PKW-Stellplätze im Freien

Bauhistorie:

+ 2006, 2017 -2022 Umbau- und Sanierung der Gebäude
Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
+ 2006 Dachsanierung
+ 2018: Pellets Heizung
+2002-2021 Austausch Fenster (Isolierverglast – Doppelt- und dreifach)
+2002-2021 Austausch Wasser-/Abwasserleitungen
+ 2022: Dämmung der Außenfassade

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Dettingen ist ein Stadtteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa sechs Kilometer südlich von Rottenburg und ist über die L389 oder durch das kurvenreiche Dettinger Täle von Ofterdingen herkommend zu erreichen.
Dettingen liegt am Fuße des Waldgebietes Rammert, in unmittelbarer Nähe der Naturschutzgebiete Rappenberg und Katzenbach-Dünnbachtal. Dort finden Sie zahlreiche Wander- und Forstwege, Grillstellen und Freizeiteinrichtungen, die zum Radfahren, Wandern und zum Erholen einladen.
Die Gemeinde mit seinen zirka 1.750 Einwohnern ist geprägt von einer bunten Vereinslandschaft.
Auch finden Sie in Dettingen eine gute Infrastruktur mit Grundschule und 2 Kindergärten, einer Bücherei, einer Turn- und Festhalle sowie Lebensmittelgeschäften, Gastronomie, Handwerk und Betriebe.
Von Dettingen nach Rottenburg sind es mit dem Auto ca. 8 km. Auch ist Dettingen in den öffentlichen Nahverkehr gut eingebunden. Regelmäßig verkehren Busse zwischen Dettingen und dem Rottenburger Bahnhof. Von dort haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus oder der Bahn weiterzufahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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