Top Investment – Hotel/Restaurant: 27 Zimmer, 48 Betten

72108 Rottenburg am Neckar, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.INVEST230422 (1/319)
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Gesamtfläche ca.
    1.300 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.300 m²
  • Zimmer
    27
  • Betten
    47
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    28
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Hotelrestaurant angeschlossen
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt in Rottenburg/Dettingen in dem sich ein gut situiertes Hotel mit Gasthof befindet, eignet sich besonders für Investoren.

Das Hotel mit Gastronomie stammt von 1980 und wurde 2013 teilrenoviert.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde mit viel Liebe von den jetzigen Besitzern renoviert. Das Hotel ist in der Gegend gut eingeführt und hat eine hohe Auslastungsrate.

Das Hotel verfügt über 27 Zimmer davon 4 mit Balkon. Alle 22 Doppel- und 5 Einzelzimmer sind modern und ansprechend ausgestattet. Auch die Bäder wurden in die Renovierungsmaßnahmen mit einbezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Hauptrestaurant, in dem auch das Frühstück serviert wird. Im Restaurant mit Ausschank, Bestuhlung und Tische dominieren die Farben orange, braun und schwarz. Die Decke und teilweise die Wände sind mit Holz verkleidet, der Boden braun gefliest. In der Mitte befindet sich ein grüner Kachelofen.

Im hinteren Teil wurde eine weitere Theke für den Buffetbetrieb neu errichtet. Diese wirkt sehr hell und einladend und wertet den Gastraum auf. Durch eine Schiebetür kann dieser Teil auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 Zimmer, davon ein Zimmer mit Küche.
Im 3. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 4 Schlafplätze.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum und ein Bierraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort auch die Garage mit 2 Stellplätze, der Heizraum mit einer Öl-Heizung, die 2011 neu eingebaut wurde und ein Waschraum.

Das Haus verfügt über ein zweites Untergeschoss mit einem weiteren Lagerraum und einem sehr großen zusätzlichen Raum.

Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert.

Über die neu asphaltierte Einfahrt gelangen Sie in den Parkplatzbereich mit 28 Stellplätzen.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Dettingen ist ein Stadtteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa sechs Kilometer südlich von Rottenburg und ist über die L389 oder durch das kurvenreiche Dettinger Täle von Ofterdingen herkommend zu erreichen.

Dettingen liegt am Fuße des Waldgebietes Rammert, in unmittelbarer Nähe der Naturschutzgebiete Rappenberg und Katzenbach-Dünnbachtal. Dort finden Sie zahlreiche Wander- und Forstwege, Grillstellen und Freizeiteinrichtungen, die zum Radfahren, Wandern und zum Erholen einladen.

Die Gemeinde mit seinen zirka 1.750 Einwohnern ist geprägt von einer bunten Vereinslandschaft.
Auch finden Sie in Dettingen eine gute Infrastruktur mit Grundschule und 2 Kindergärten, einer Bücherei, einer Turn- und Festhalle sowie Lebensmittelgeschäften, Gastronomie, Handwerk und Betriebe.

Der Landgasthof Löwen befindet sich im Zentrum von Dettingen direkt an der Durchgangsstraße.

Von Dettingen nach Rottenburg sind es mit dem Auto ca. 8 km. Auch ist Dettingen in den öffentlichen Nahverkehr gut eingebunden. Regelmäßig verkehren Busse zwischen Dettingen und dem Rottenburger Bahnhof. Von dort haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus oder der Bahn weiterzufahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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