Bekannt und attraktiv – Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.KÖ080422 (1/317)
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    601 m²
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    35.676,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    849.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2022
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bekannt und attraktiv - Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg

Das attraktive 3-geschossige Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 601,00 m² ist von 1900 und befindet sich in 1-A Lage direkt in der Fußgängerzone.
Das Geschäftshaus wurde von 1986 bis 1988 umfangreich um- und ausgebaut.
Weitere Sanierungen erfolgten 2005, 2015 und 2017.
Alle 3 Etagen sind vermietet. Im Moment befindet sich im Erdgeschoss die Bäckerei Sternenbäck, im 1. Obergeschoss das Restaurant Engel und im Dachgeschoss die von den Pächtern angemietete Wohnung.

Bäckerei Sternenbäck:
Dieses lukrative Gewerbe im Erdgeschoss hat eine Ladenfläche von 156,00 m².
Neben einer Verkaufstheke befinden sich im Innenbereich auch Tische und Stühle für den Verzehr von Speisen und Getränke. Weitere Sitzplätze im Außenbereich direkt in der Fußgängerzone laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Lagerfläche einschließlich der Backstube hat eine Fläche von ca. 60,00 m² .
Zusätzlich verfügt diese Gewerbeeinheit auch über Kundentoiletten sowie einem Aufenthaltsraum und Toiletten für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Restaurant:
Durch ein Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich aktuell ein griechisches Restaurant befindet. Verteilt auf verschiedene Räumlichkeiten, haben wir hier eine Gesamtfläche von ca. 217,00 m². Das Restaurant selbst sowie die Sanitäreinrichtungen wurden 2005 renoviert.
Das Restaurant verfügt über zwei Gasträume, mit jeweils einer Fläche von 60,00 m² und 40,00 m².
Hinzu kommen noch zwei Mehrzweckräume, die ebenfalls für Gäste genutzt werden können.
Hinter dem ersten Gastraum befinden sich zwei Küchen mit jeweils 13,00 m² und 10,00 m² sowie einem 8,00 m² großen Abstellraum und einem Sanitärbereich für das Restaurant-Personal.
In die Gäste-Toiletten kommen Sie vom Flur aus.
Weitere Sitzplätze für das Restaurant befinden sich im Außenbereich.

Wohnung:
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 68,00 m² große Wohnung, die aktuell vom Pächter des Restaurants angemietet wird.
Vom Flur aus kommt man direkt in das großzügige 20,00 m² große Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum Schlafzimmer. Direkt daneben bietet der ca. 4,00 m² große Abstellraum genug Platz zum Verstauen.
Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein weiteres Zimmer, welches mit seinen 10,00 m² perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Zugang hierzu befindet sich entweder vom Flur oder vom Schlafzimmer aus.
Am Ende des Flurs kommen Sie in das 6,00 m² große Tageslichtbadezimmer mit WC, einer Dusche und einer Badewanne. Das Badezimmer wurde 2005 und 2015 renoviert.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 68 m².
Diese verteilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer: ca. 20 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 4 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Flurbereich: ca. 16 m²
Badezimmer: ca. 6 m²

Alle 3 Einheiten sind vermietet.

Ausstattung

Sanierungen und Modernisierungen:
+ 1986 Aus- und Umbau Dachgeschoss
+ 1988 Umbau Erdgeschoss – Bäckerei
+ 2005 Sanierung der Sanitäranlagen des Restaurants und Wohnung
+ 2015 Austausch der Gas Therme Restaurant
+ 2017 Austausch der Gas Therme Bäckerei

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Gas Etagenheizung

Ausstattung Sanitär:
+ 3 WCs - Bäckerei
+ 3 WCs - Restaurant
+ 1 TGL Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Kunststofffenster
+ Fliesenboden, Laminat und Vinylböden

Weitere Ausstattungen:
+ 30,00 m² Nutzfläche - teilunterkellert
+ Große Bühne

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Dieses attraktive Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Rottenburg in einer gut besuchten Fußgängerzone. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und die Diözese Rottenburg-Stuttgart.

Rottenburg am Neckar ist eine malerische Bischofsstadt im Landkreis Tübingen, eingebettet zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Sie liegt zirka 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart, nach Tübingen sind es zirka 12 km. Das Stadtbild ist geprägt von mittelalterlichen Bauwerken, einer Fußgängerzone, die zum Bummeln einlädt und dem Marktplatz mit dem Dom St. Martin. Auch führt der Neckartalradweg durch die Altstadt, der jedes Jahr von vielen begeisterten Radfahrern genutzt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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