Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und traumhafter Aussicht in der Tübinger Weststadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963.

Das Haus in beliebter Wohn- und beeindruckender Aussichtslage ist wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 117 m² groß und bietet große 4,5 Zimmer mit Terrasse und Garten.

Vom Eingang aus erreichen Sie über einen Windfang mit Treppenaufgang das Dachgeschoss und den Flur der Wohnung im Erdgeschoss.
Über den Flur erreicht man alle Räumlichkeiten dieser Etage. Außerdem gelangt man vom Flurbereich aus auch in das Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine separate Küche inkl. Einbauten, das großzügige und auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Zugang zum danebenliegenden Esszimmer zur Verfügung. Über einen weiteren Flur ist der Schlafbereich abgetrennt. Es sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 94 m² groß und bietet 3 Zimmer.
Auch hier erreicht man vom Flur alle Räumlichkeiten sowie den Dachspitz.
Neben den drei Zimmern, die teilweise noch Stauflächen in den Dachschrägen haben, befindet sich hier noch ein Duschbad mit Tageslicht sowie eine Küche ohne Einbauten.

Im Untergeschoss befinden sich drei Räume, welche sich für Hobby, Gäste oder zum Arbeiten eigenen. In zwei der Zimmer gibt es jeweils ein Waschbecken. Das dritte Zimmer benötigt noch einen Fußbodenbelag. Eine Toilette ist ebenso auf der Ebene vorhanden. Des Weiteren gibt es hier noch den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Natursteinkeller.

Im Haus befindet sich bereits ein Gas-Anschluss. Sollte der neue Eigentümer nicht weiterhin mit Öl heizen möchten, kann problemlos auf eine Gas-Zentralheizung umgestiegen werden.
Im Flurbereich gibt es mehrere praktische Schränke, welche auf Wunsch gerne in der Immobilie verbleiben können. Über einen Ausgang und eine Außentreppe gelangt man ganz geschickt in der Gartenbereich.

Die Immobilie wird im Außenbereich mit einem traumhaften Gartengrundstück Richtung Süden und mit Blick über Tübingen sowie ins Grüne, einem großzügigen und schön angelegten Vorgarten, zwei Gartenhäuschen sowie zwei Einzelgaragen komplettiert.

Ausstattung

Baujahr 1963
Freistehendes Zweifamilienhaus
Zwei Einzelgaragen
Öl-Zentralheizung (1991)
Gas-Anschluss bereits im Haus
voll unterkellert
Hobbyräume im Untergeschoss
Natursteinkeller
Zwei Gartenhäuschen
Kunsstoffisolierglasfenster mit Rollläden und teilw. Fensterläden (ca. 1995)
Elektrik teilweise erneuert
Holzparkettböden, Teppichboden, Fliesen und PVC-Böden

Sonstige Informationen

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.