Charmantes Zweifamilienhaus im Baustil der 30er Jahre in beliebter Lage von Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende und charmante Zweifamilienhaus wurde 1934 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es zeichnet sich durch seine besonders attraktive und zentrale Lage aus.

Das Haus im Baustil der 30er Jahre sticht vor allem durch den alteingewachsenen Garten sowie durch die charmanten Nachbarschaftsbebauungen hervor. Der Garten in süd-westlicher Ausrichtung mit Obstbäumen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 150,00 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 473,00 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung (leerstehend) mit einer Wohnfläche von ca. 66,00 m².

Vom Hauseingang aus gelangt man über das Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung. Hierbei befindet sich unmittelbar links am Eingang die Küche ohne Einbau sowie eine Speisekammer. Des Weiteren ist ein Wohnzimmer mit Ölofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC auf dieser Etage vorhanden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 66,00 m² und ist identisch wie die Erdgeschosswohnung geschnitten. Diese Wohnung ist vermietet.
In der Bühne befindet sich ein Zimmer mit etwa 18,00 m² und ein WC (Anschluss vorhanden) sowie ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Tankraum sowie zwei Kellerräume. Einer der beiden Kellerräume hat einen direkten Zugang zum herrlichen Garten.
Eine Garage samt Bühne und Satteldach, welcher 1960 erstellt worden ist, sowie weitere PKW-Stellplätze im Hof runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Ausstattung:
Ausstattung Technik:

Heizungsart: Elektrische Öl-Ofen - Warmwasser Boiler
Gas Anschluss auf der Straße vorhanden

Ausstattung Sanitär:

2 Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken und WC - renovierungsbedürftig

Ausstattung Fenster/Böden:

Holzfenster mit einfach Verglasung und Fensterklappen
Linoleumböden und Fliesen Böden
Treppenhaus- Holztreppen
Deckenhöhen 2,80 Meter

Weitere Ausstattungen:

2 Küchen ohne Einbau mit jeweils eine Speisekammer
Bühne ausbaubar
Nutzräume im Untergeschoss Gewölbekeller
Südwest Garten
Garage mit Bühne
PKW-Stellplätze im Freien

Modernisierungen:

Außenfassade gestrichen 1995
Hofeinfahrt erneuert - 2012

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 16% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Lage in Rottenburg am Neckar. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Altstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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