Gepflegtes 2 FH mit 2 Wohnungen + Grundstück + Garage

72414 Rangendingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RA.HE010923
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72414 Rangendingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mwst. vom Verkaufspreis
    Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Granitboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2023
  • Gültig bis
    22.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    190,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-Familienhaus mit einem Garten und zwei Garagen.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, wovon eine derzeit vermietet ist.
Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2017 von den aktuellen Eigentümern umfangreich renoviert und modernisiert.

Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch aller Fenster gegen hochwertige 3-fach isolierte Fenster, die mit Rolläden ausgestattet sind. In beiden Wohnungen wurden moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten eingebaut, und die Stromleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert. Eine neue Ölheizanlage wurde installiert, um eine effiziente Beheizung sicherzustellen. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererzeugung integriert.

Das Dach wurde fachmännisch gedämmt und für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit vorbereitet. Alle notwendigen Anschlüsse wie Heizung, Strom, Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass ein zukünftiger Ausbau mit zwei Zimmern möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige 4 Zimmer, darunter eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Zudem verfügt diese Wohnung über ein WC und ein Duschbad.

Die Obergeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Bad mit einer Wanne, ein WC. Das große Elternschlafzimmer hat einen Balkonzugang.

Im Untergeschoss befinden sich nützliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Technikraum sowie zwei geräumige Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie auch in den weitläufigen Garten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Einzelgaragen und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

+ 2 FH + 2 Wohneinheiten
+ Öl-ZH + PV Anlage zur Warmwassererzeugung BJ 2017
+ 2 moderne EBK mit Elektrogeräten - BJ 2017 und 2020
+ Balkon + Garten
+ 2 Garagen und PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Rangendingen, einer Gemeinde im Landkreis Balingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 16 Kilometer nordöstlich von Balingen und 24 Kilometer südwestlich von Tübingen. Die Umgebung zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und Felder aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Rangendingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote. In der Gemeinde sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Bundesstraße B27, die von Stuttgart nach Tuttlingen führt, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit verschiedenen Busverbindungen in die benachbarten Gemeinden sowie einem Bahnhof in Hechingen.

Insgesamt ist Rangendingen eine ruhige und attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer malerischen Umgebung.

Flughafen 43,82 min | Fernbahnhof 0,07 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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