2 FH mit 2 Wohnungen + Grundstück + Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-Familienhaus mit einem Garten und zwei Garagen.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, wovon eine derzeit vermietet ist.
Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2017 von den aktuellen Eigentümern umfangreich renoviert und modernisiert.

Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch aller Fenster gegen hochwertige 3-fach isolierte Fenster, die mit Rolläden ausgestattet sind. In beiden Wohnungen wurden moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten eingebaut, und die Stromleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert. Eine neue Ölheizanlage wurde installiert, um eine effiziente Beheizung sicherzustellen. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererzeugung integriert.

Das Dach wurde fachmännisch gedämmt und für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit vorbereitet. Alle notwendigen Anschlüsse wie Heizung, Strom, Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass ein zukünftiger Ausbau mit zwei Zimmern möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige 4 Zimmer, darunter eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Zudem verfügt diese Wohnung über ein WC und ein Duschbad.

Die Obergeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Bad mit einer Wanne, ein WC. Das große Elternschlafzimmer hat einen Balkonzugang.

Im Untergeschoss befinden sich nützliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Technikraum sowie zwei geräumige Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie auch in den weitläufigen Garten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Einzelgaragen und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

+ 2 FH + 2 Wohneinheiten
+ Öl-ZH + PV Anlage zur Warmwassererzeugung BJ 2017
+ 2 moderne EBK mit Elektrogeräten - BJ 2017 und 2020
+ Balkon + Garten
+ 2 Garagen und PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
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