Verkauft am: 07. Juli 2023

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Stadthaus mit einer integrierten Gewerbebüroeinheit. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich ideal für diejenigen, die Arbeit und Wohnen an einem Ort kombinieren möchten.
Das Stadthaus mit der integrierten Gewerbebüroeinheit wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern erworben. Seitdem haben Sie die Immobilie laufend modernisiert.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 209 qm.
Beim Betreten des Gebäudes befinden sich direkt rechts und links vom Eingang zwei Räume.
Ein Raum wird als Ausstattungsraum genutzt.
Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite ein Büro. Dieser Raum kann als Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen und abgetrennten Umgebung zu arbeiten oder Ihrer beruflichen Tätigkeit nachzugehen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den bereits erwähnten Räumen weitere funktionale Bereiche:
Ein Technikraum, der Platz für die technischen Anlagen des Hauses bietet. Hier können Heizungsanlagen, Elektroinstallationen oder andere technische Geräte untergebracht werden
Ein Waschraum mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Zugang zur Garage erfolgt ebenfalls im Erdgeschoss. Die Garage wird als Werkstatt genutzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, handwerkliche Arbeiten durchzuführen, Ihre Werkzeuge und Materialien zu lagern und Projekte umzusetzen.
Von der Garage aus gelangen Sie zum Zugang des Gewölbekellers. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie beispielsweise zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, Weinen oder anderen Gegenständen.
Im ersten Zwischenstock befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet Ihnen Komfort und Entspannung.
Des Weiteren finden Sie in diesem Zwischenstock zwei unterschiedlich große Zimmer. Diese Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Mit dem Wohn- und Essbereich, dem zusätzlichen Zimmer, dem Gäste-WC und der Einbauküche mit Elektrogeräten bietet die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss der Immobilie eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Nutzen Sie die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen und gestalten Sie Ihren Wohnbereich ganz nach Ihrem Geschmack.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Zusätzlich zum Schlafzimmer verfügt das Elternschlafzimmer über einen Ankleideraum. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, Schuhe und Accessoires und ermöglicht eine praktische und organisierte Aufbewahrung.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad mit einer geräumigen Walk-in-Dusche. Das moderne Badezimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein weiteres Zimmer komplettiert das zweite Obergeschoss. Dieses Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Gestalten Sie den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.
Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zur Bühne. Die Bühne ist für einen Ausbau vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Der Bühnenspitz ist bereits gedämmt, was für eine bessere Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Die Bühne bietet Ihnen Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sie je nach Bedarf und Interesse ausbauen und zum Beispiel als zusätzlichen Raum, als Hobbyraum, als Stauraum oder für kreative Zwecke nutzen.

Ausstattung

Sanierungen/Modernisierungen:
+ 1961und 2011 umgebaut /modernisiert und kernsaniert
+ Außendämmung und Außenfassade 2011
+ Dachspitz Dämmung 2011
+ Neue Stromleitungen 2011
+ Teilweise neue Wasser- und Abwasserleitungen 2011

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Gas Zentralheizung

Ausstattung Sanitär:
+ EG:1 Dusche, Waschbecken, WC
+ Zwischenstock: ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
+ 1. OG: Gäste-WC
+ 2. OG: großes modernes Tageslichtbad mit Walk Inn Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Kunststofffenster Doppelverglast 2011
+ hochwertige Holzparkettdielen, Fliesenböden

Ausstattung Küche:
+ 1. OG: Einbauküche mit Elektrogeräten

Weitere Ausstattungen:
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Gewölbekeller
+ Bühne teilweise ausgebaut
+ Garage
+ 1 PKW-Stellplatz im Freien

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.