Ihr neues Zuhause in Rottenburg – Top gepflegtes KfW 70 Reihenmittelhaus

Beschreibung

Zum Angebot steht hier ein neuwertiges Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung im Neubaugebiet südlich der Kernstadt von Rottenburg.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 nach dem KfW 70 Standard erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155,00 m² sowie einer Nutzfläche von knapp 30,32 m². Sämtliche Räumlichkeiten, ausgenommen die Kellerräume, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Sie dessen Komfort jederzeit genießen können.

Diese top gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gäste-WC inkl. einem Fenster. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und ist mithilfe einer Glasschiebetür vom Wohn- und Essbereich abtrennbar. Die Einbauküche ist hierbei im Kaufpreis enthalten.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einem Kaminofen sowie hochwertigen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse samt Garten. Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem Gabionen Sichtschutz geschützt und wurde nachträglich um ein Gartenhaus ergänzt. Die Terrasse verfügt über eine moderne Glasüberdachung sowie einem Schiebesichtschutz.

Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einem WC. Gegenüberliegend befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden, begehbaren Garderobenzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei unterschiedlich große Zimmer mit einem Badezimmer samt ebenerdiger Dusche, WC inkl. Fenster sowie Waschbecken.

Interessant wird es hierbei im Untergeschoss: hier befindet sich neben einem Hobbyraum (inkl. Fußbodenheizung und Fenster) und dem Technik- Heiz- und Waschraum eine Saunakabine.

Ein Garage samt PKW-Stellplatz davor runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
- Heizungsart: Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen die Kellerräume)

Ausstattung Sanitär:
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne , ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 1 Duschbad inkl. WC
- 1 Gäste-WC mit Fenster

Ausstattung Fenster/Böden:
- Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Feinsteinzeug Fliesen
- hochwertige Laminatböden in Holzoptik

Weitere Ausstattungen:
- Einbauküche von 2012 mit modernen Elektrogeräten
- Kaminofen
- Sauna
- Moderne Terrasse mit Glasüberdachung und Schiebesichtschutz
- Garten Sichtschutz mit Gabionen Zaun
- Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,67 % inkl. 16% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 16% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.