Verkauft am: 07. Februar 2022

Beschreibung

Ihr neues zu Hause befindet sich in einem Neubaugebiet südlich der Kernstadt Rottenburg am Neckar.
2011 wurde das Haus nach Energie-Einsparverordnung EnEV 2009 errichtet und nach WEG den einzelnen Eigentümern zugewiesen.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen verteilt auf ca. 119,35 m² Wohnfläche und ca. 39,67 m² Nutzfläche.
Den Komfort der Fußbodenheizung erleben Sie im Erdgeschoss.
Die top gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingang erreichen Sie die Diele mit schönen Feinsteinzeug Fliesen und ein Gäste-WC mit Fenster. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und der Boden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad – großzügig und modern – ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Elternschlafraum und ein Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich ein großer Galeriezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum (Heizkörper und Fenster), ein Technik-/Heiz- und Waschraum.
Der gepflegte Garten ist mit einem Gabionen Zaun sichtgeschützt.
Eine Garage, die zum Haus gehört, rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Umweltfreundliche Heizanlage mit Fernwärmetechnik
+Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss

Ausstattung Sanitär:
+1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche +Waschbecken +WC
+1 Gäste-WC mit Fenster

Ausstattung Fenster/Böden:
+Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+Feinsteinzeug Fliesen + hochwertige Laminatböden in Holzoptik

Weitere Ausstattungen:
+ EBK 2011 mit modernen Elektrogeräten
+ Moderne Terrasse
+ Garten Sichtschutz mit Gabionen Zaun
+ Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.