Im Schönblick: Gut vermietetes 3 Familienhaus mit Garten + Garage

72076 Tübingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Helen Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.VÖCH25052021 (1/221)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72076 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    447 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Vom Kaufpreis 4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2021
  • Gültig bis
    04.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gut vermietete Dreifamilienhaus wurde 1958 gebaut und präsentiert sich auf einem ca. 447,00 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in dem überaus beliebten und gewachsenen Stadtteil "Schönblick/ Winkelwiese". Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges und idyllisches Umfeld aus und verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten um schnell ins Zentrum, zu den Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie zu den Instituten der Universität und Forschungszentren bzw. zum Technologiepark von Tübingen zu gelangen.

In den Jahren 1980/2015 und 2017 fanden einige Modernisierungen statt.

1980 wurde das Dach ausgebaut und 2017 neu gedeckt. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 renoviert und eine neue Gas Heizanlage eingebaut.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200,00 m² ist auf 3 Ebenen auf insgesamt 8 Zimmer- aufgeteilt.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75,00 m² Wohnfläche mit Küche und ein Tageslichtbad mit einem WC, Wanne und Waschbecken.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75,00 m² Wohnfläche und gleichem Zuschnitt. Hier haben Sie vom Wohnzimmer einen Zugang zum Balkon.

Im DG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50,00 m² Wohnfläche, mit Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zum Garten.

Ausstattung

Ausstattung:

+ BJ 1958/ Umbau Renovierungen 1980/2015/2017
+ Gas Etagenheizung (3 getrennte Strom und Gas Zähler)
+ Holzfenster Doppelverglasung mit Fensterklappen – teilweise Fenster erneuert
+ Laminat und Fliesenböden
+ Bäder im EG und OG - Solnhofener Natursteinplatten
+ Terrasse +Garten +Balkon +Loggia
+ Abstellräume und Wasch-/Trockenraum im UG
+ 1 Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart. Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen etwa 90.000 Einwohner (Ende 2018) und gehört mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren zu den jüngsten Städten Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in dem überaus beliebten und gewachsenen Stadtteil "Schönblick/ Winkelwiese". Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges und idyllisches Umfeld aus und verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten um schnell ins Zentrum, zu den Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie zu den Instituten der Universität und Forschungszentren bzw. zum Technologiepark von Tübingen zu gelangen.

In Tübingen kreuzen sich zwei wichtige Bundesstraßen: Die B27 und die B28. Die B27 ist in Richtung Norden Autobahn ähnlich ausgebaut, so dass die Bundesautobahn 8 bei Stuttgart schnell erreicht werden kann. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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