Solide Investitionsgelegenheit – MFH in Kernstadt Rottenburg mit 4 Garagen und 1 PKW-Stellplatz

72108 Rottenburg am Neckar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTTBURG12102021 (1/271)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    268,74 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Gesamtfläche ca.
    268,74 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.10.2021
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten, in guter Lage und Größe in der Kernstadt von Rottenburg, spricht für eine solide und attraktive Investitionsgelegenheit.
Das Haus wurde 1988 mit einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus bebaut, das über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 268,74 m² Wohnfläche, 99,31 m² Nutzfläche, vier einzeln abgeschlossenen Garagen und ein Pkw-Außenstellplatz verfügt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Buslinien sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Bäcker, Apotheken, Ärzte befinden sich hier in nächster Umgebung.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern verfügt über ca. 95,92 m² Wohnfläche, die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 88,47 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Der Gesamtmietertrag Netto kalt beträgt jährlich ca. 29.400 Euro, das entspricht 9,11 Euro je m² zzgl. Stellplatz/Garagen. Die aktuellen Betriebskosten betragen 630,00 Euro im Monat.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume.

Ausstattung

+ BJ 1988
+ Gas-ZH
+ Glastüren, Doppelverglaste Holzfenster mit Lamellenjalousien
+ Echtholzparkettböden, Teppich und Industrie- und Fliesenböden
+ 3 Wohnungen + 3 EBK + 3 Bäder
+ 4 Einzelgaragen + 1 PKW-Stellplatz
+ Alle Einheiten sind vermietet
Renovierungsarbeiten:
+ Kücheneinbau EG-Wohnung 2018
+ Bodenbeläge 2019
+ Bad Einbau UG Wohnung 2017 und Bad Einbau EG-Wohnung 2020

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Buslinien sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Bäcker, Apotheken, Ärzte befinden sich hier in nächster Umgebung.
Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg mit über 42.000 Einwohnern liegt ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen Die A 81 Stuttgart - Singen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 27 ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen, sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Obere Neckarbahn Tübingen - Horb führt durch die Stadt und mehrere Ortsteile.

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