Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in unserer schönen Altstadt Rottenburg

Beschreibung

Erbaut 1456 – aufgestockt 1621, kernsaniert und neu aufgeteilt 1992.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verteilt auf ca. 173,00 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
1994 wurde das Haus kernsaniert. Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrik, Dach- und Innendämmung, Fenster, Sanitär und Heizung wurden fachmännisch erneuert.
Vom Hauseingang ins Erdgeschoss reinkommend befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereiches die erste Wohneinheit mit ca. 20,00 m² Wohnfläche. Enthalten tut dieses überschaubare Zimmer eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad mit WC sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, welches der Wohnung im Dachgeschoss zugehörig ist.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Heizraum vorhanden, welches den Waschmaschinenanschluss für die Wohneinheit im Dachgeschoss enthält.
Ein Heizraum und der Waschmaschinenanschluss für die DG Wohnung, befindet sich ebenfalls im Flur des Eingangsbereich.
Die Gas Heizung ist 2019 erneuert. Auf jeder Etage im Treppenhaus ist ein Einbauschrank eingebaut.
Die Bodenbeläge der Wohnungen sind mit Holzparkett und Fliesen ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 58,00 m² Wohnfläche.
Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte Terrasse, die vom Treppenhaus der 1. Obergeschoss befindet, sowie ein großer Abstellraum und ein weiterer Freisitz.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60,00 m² Wohnfläche und wie folgt aufgeteilt: Vom Eingang links befindet sich eine Küche mit Elektrogeräten und rechts befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein kleines Zimmer und ein Wohnzimmer.
Zu dieser Wohnung gehört ein Wintergarten, dessen Zugang vom Treppenhaus 2. Obergeschoss zugänglich ist.
Die Decken der Wintergarten sind hoch und mit Holzdecken ausgestattet, sowie mit Fenstern und Holzdielenböden.
Im DG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingang – Diele befindet sich das Duschbad mit Fenster und WC, ein Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küchenzeile.

Ausstattung

Kernsaniert 1992
Sanierung 1992: Wasser-Abwasser, Elektrik, Innendämmung, Dachdämmung, Heizung, Sanitär, Fenster
Heizung erneuert 2019
Vier Bäder Vier Küchen mit Elektrogeräten
Abstellräume
Heizraum
Einbauschrank auf jeder Etage des Treppenhauses
Wintergarten Terrasse und Freisitz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.