Verkauft am: 24. Juli 2021

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in der Kernstadt von Rottenburg a.N.
Das Haus wurde 1926 erbaut. In den siebziger Jahren erfolgte ein Anbau zur Grundstückseite und teilweise eine Modernisierung.
Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Kino sowie Museen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieter, keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 2,80 m hohen Decken und ca. 77,00 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe, ein Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken, eine offene Küche mit elektrischen Geräten, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 122,00 m² Wohnfläche.
Sie ist wie folgt aufgeteilt: Von einem großzügigen Eingang links befindet sich eine offene Küche mit Zugang zum Essbereich, eine Speisekammer, ein separates WC mit Fenster, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, weiterhin verfügt die Wohnung über drei unterschiedlich große Zimmer.
Der Dachboden ist ausbaufähig und teilweise gedämmt, wobei der Zugang von der Obergeschosswohnung zugänglich ist. Hier sind 3 unterschiedlich große Räume vorhanden. Die Zimmer sind mit Fenster ausgestattet
Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung, welche 2015 eingebaut wurde.
Es sind ein Gaszähler und ein Wasserzähler vorhanden. Der Stromzähler ist separat.
Das Treppenhaus und der Garten sind großzügig und werden von den Mietern benutzt. Im Treppenhaus befindet sich ein WC. Der Zugang zur Garage, Waschraum (EG-Wohnung) und Technikraum sind vom Treppenhaus zugänglich.
Im Gewölbekeller befinden sich zwei Kellerräume.
Der schöne Garten bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein.
Eine Terrasse und Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Aufteilung

+EG – 2 Zimmer Wohnräume, Tageslichtduschbad, eine Küche mit elektrischen Geräten
+ OG – 4,5 Wohnräume, Balkon, Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
+Großer Garage
+ Gewölbekeller, Technik-Waschraum
+ Bühne ausbaubar

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Gas Zentralheizung - 2015

Ausstattung Fenster/Böden:

+Holzfenster mit Doppelverglasung mit Rollläden
+ Holzparkettböden, Venylböden, Teppichboden und Fliesenböden

Weitere Ausstattungen:

+Terrasse, Garten, Balkon

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.