Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten inkl. Terrasse, Garagen und PKW Stellplatz

Beschreibung

**Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Bewohner keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen dürfen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar.

Von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude ist ca. 1700 – aufgestockt 1965, saniert Ende 1980 und weitere Renovierungen fanden von den jetzigen Eigentümern von 1995 bis 2017 statt.
Hervorzuheben ist der familienfreundliche und gut durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über 3 Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75,00 m² und eine 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind mit Küchen und Tageslichtbädern und Duschbäder ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt 4 Zimmer mit ca. 110,00 m² Wohnfläche, dort sind ein Tageslichtbad, eine Wohnküche mit Elektrogeräten und einem separatem WC untergebracht.
Die Bühne ist groß und ausbaufähig.
Eine Terrasse mit ca. 18,00 m² über der Garage steht den Mietern zur Verfügung.
Zwei Wohnungen sind vermietet und die Mieteinahmen derzeit belaufen sich auf 860,00 Euro Kaltmiete
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller, ein Heizraum, ein Fahrradraum und der Waschraum.
Zwei Einzelgaragen und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Modernisierungen:
* BJ 1700 – aufgestockt 1965, saniert Ende 1980
* Neue Heizanlage mit Solar für Warmwasser 2009
* Abwasserleitung EG-Wohnung 2008 erneuert
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG – ausgetauscht 2017
* Holzfenster mit Doppelverglasung Rollläden
* Laminatboden, Fliesenboden, Linoleumboden, Holzdielenboden und Teppichboden

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.