Dreifamilienhaus in ruhigem Wohngebiet – 2 Wohnungen frei, Einliegerwohnung vermietet

72145 Hirrlingen , Kr Tübingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1980 erbautes Dreifamilienhaus, welches Ende der 90er Jahre von dem jetzigen Eigentümer im Rohbau übernommen wurde und nach energetischen Sanierungen und dem vollständigen Ausbau des Hauses im Jahr 2000 bezogen werden konnte.

Insgesamt sind es drei Wohnungen, die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 2014 vermietet. Selbstverständlich würde der Mieter gerne drin wohnen bleiben.

Zur gemeinschaftlichen Fläche gehört die gesamte Gartenfläche um das Haus herum. Im Garten befinden sich ein Rosenbogen und Pavillon sowie zwei Teiche. Unter den Garagen gibt es einen Abstellraum für alle Parteien, hier werden unter anderem auch die Mülleimer gelagert.

Der Zugang zur Erdgeschoss- sowie zur Dachgeschosswohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer auf ca. 129,71 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur teilüberdachten Süd-West Terrasse. Über eine Treppe in der Wohnung gibt Zugang zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss sowie zum Heizungsraum.
Es besteht nur über die Erdgeschosswohnung die Möglichkeit den Heizungsraum im Untergeschoss zu betreten.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen kleinen Vorplatz vor der Wohnungseingangstüre, dieser bietet Platz für eine Garderobe. In der 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 67,50 m² angekommen, wird man von einem mediterranen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer empfangen. Für die wärme Jahreszeit bietet sich der angrenzende überdachte Westbalkon mit Weitblick an. Für die kühleren Tage gibt es einen Designer-Kaminofen der Firma Wodtke im Wohnbereich. Dieser dient ebenso zur Beheizung im Winter. Eine geflieste Trempelkammer bietet Staufläche.
Über einen Flur gelangt man in die Küche mit Einbauten. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne mit Duschwandabtrennung lädt zum Entspannen ein. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer runden diese Ebene ab.

Zur Wohnung im Untergeschoss gelangt man über einen Treppenabgang an der Ostseite des Gebäudes. Der Eingang erfolgt über die Nordseite, die Terrassenfläche davor ist dieser Wohnung zugeordnet. In der 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche angekommen, betritt man den Windfang mit Platz für eine Garderobe. Der Flur trennt Wohnen und Schlafen perfekt ab. Links gelangt man zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zum Schlafzimmer. Rechts befindet sich der große offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Putzutensilien.

Zum Angebot gehören zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist aktuell mit der Wohnung im Untergeschoss vermietet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (2000) beheizt. Für die Aufbereitung des Brauchwassers gibt es eine Solaranlage auf dem Dach. Die Fenster (1999) aus Holz mit 2-fachem Isolierglas. Da im Dachgeschoss mehrere Dachgauben vorhanden sind, befindet sich nur ein Dachflächenfenster Kunststoff (2000) hier. Ende der 90er Jahre wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach gedämmt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Fragen vorab stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Dreifamilienhaus
Baujahr 2000
Öl-Zentralheizung
Holzfenster mit 2-fachem Isolierglas
Rollläden
Überdachter West-Balkon im DG
Teilüberdachte West-Terrasse im EG
Nord-Terrasse im UG
schön angelegter Garten
Zwei Teiche
Rosenbogen und Pavillon
Doppelgarage und 1 Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Das Dreifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten befindet sich in Hirrlingen. Hirrlingen liegt rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Die verkehrmäßige Erschließung erfolgt über die A81, B27 und die Bahnhöfe Rottenburg, Hechingen und Tübingen.
Entfernung zur Autobahn A 81: ca. 20 km
Entfernung zur Bundesstrasse B 27: ca. 10 km
Entfernung zum Bahnhof in Rottenburg: ca. 11 km
Entfernung zum D-Zug/Interregio-Halt in Horb bzw. Tübingen: ca. 25 km
Entfernung zum nächsten Hafen in Stuttgart: ca. 55 km
Entfernung zum Flughafen in Stuttgart: ca. 50 km
In Hirrlingen gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, sowie Banken, Ärzte, Supermarkt usw.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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