MFH mit 6 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit – am Fuße der Burg Hohenzollern

72379 Hechingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HCH.RUNK16052022 (1/343)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72379 Hechingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    375,69 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Loggien
    1
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    952.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Hechingen.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1904. 1957 und um 1965 wurde das Gebäude aus- und umgebaut. Weitere Sanierungen fanden u.a. 2014 statt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m², welche als Laden und einem WC vermietet ist. Hierzu gehört auch ein Pkw-Außenstellplatz.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 67 m²) mit Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Bad hat eine Badewanne. Esszimmer mit Einbauküche. Das WC ist separat. Überdachter Balkon/Veranda.

Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Wohnungen.

Die schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) wurde 2014 nahezu komplett erneuert. Die 3 Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil der Mietsache und gehört dem Mieter.

Die 2-Zimmer-Wohnung (mit ca. 29 m²) hat eine Küchenzeile, welche Bestandteil der Mietsache ist. Die Fußböden sind mit Linoleum-Fliesen ausgestattet. Die wurden Kunststofffenster 2014 erneuert. Es gibt ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die 1-Zimmer-Wohnung hat ein Schlaf- und Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Im 2. Obergeschoss gibt es eine große 3-Zimmer (mit ca. 99 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (mit ca. 35 m²). Beide Wohnungen sind von einem Mieter angemietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf eine große Dachterrasse mit tollem Ausblick sowohl in die Unterstadt als auch einen Blickwinkel zur Oberstadt. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Separate Küche mit Fliesenboden – die Einbauküche gehört dem Mieter.

Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

Esszimmer mit Zugang zur kleinen Veranda

Die Kunststoff-Fenster wurden 2014 eingebaut, Ausnahme die Fenster zur kleinen Veranda.

Auf derselben Ebene befindet sich noch ein 2-Zimmer Wohnung, welche zurzeit an denselben Mieter vermietet ist.

Hier haben wir ein Schlafzimmer mit Laminatboden und ein Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche, separates WC

Alle Wohnungen und die Ladeneinheit sind vermietet.

Im Erdgeschoss gibt es eine Garage, welche an den Mieter der Wohnung im 2. OG vermietet ist.

Dachgeschoss mit großer Bühne

Untergeschoss mit Gewölbekeller und Raum mit Wasser-Zählern

Fahrrad- und Müllraum.

Hinterm bzw. neben dem Gebäude gibt es noch eine kleine Gartenfläche.

Ausstattung

Ausstattung Technik:

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2005 und 2013
Jede Wohnung hat eigene Gasheizung und Durchlauferhitzer

Ausstattung Sanitär:

EG-Wohnung - Bad mit Wanne und Waschbecken. Separates WC – Durchlauferhitzer
EG-Laden - Separates WC und Waschbecken - Gasofen
1. OG – 3-Zi-Wohung - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Gastherme
1. OG – 2-Zi-Wohung - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC – Durchlauferhitzer
1. OG – 1-Zi-Wohung - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC – Durchlauferhitzer
2. OG – 3-Zi-Wohung - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Gastherme
2. OG – 2-Zi-Wohung - Bad mit Dusche, sep. Waschbecken und sep. WC – Gasttherme

Ausstattung Fenster/Böden:

doppelverglaste Kunststofffenster – zwischen 2011 und 2014 erneuert;
(Ausnahme Fenster zur kleinen Veranda im 2. OG)

Rollläden

die meisten Räume sind mit Laminatböden ausgestattet
es gibt eine Wohnung mit Linoleumböden
vereinzelt liegen auch PVC-Böden
in den Bädern sind Fliesenböden verlegt

Weitere Ausstattungen:

1 Einbauküche und eine Küchenzeile
2 große Veranden
1 große Dachterrasse
1 kleine Veranda
Die Wände sind tapeziert

Außenfassade 2012 frisch gestrichen
Dachrinnen und Verwahrungen 2012
2 Hauseingangstüren ca. 2018 neu eingebaut

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die am Rand der Schwäbischen Alb gelegene Stadt Hechingen mit rund 19.500 Einwohnern und acht Stadtteilen ist die drittgrößte Stadt des Zollernalbkreises und liegt eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft am Fuße der Burg Hohenzollern.

Die Stadt Hechingen gilt als beliebtes Ausflugsziel nicht nur für Wanderer und Radfahrer, sondern auch für Touristen, die die Schwäbische Alb näher kennenlernen wollen. So laden zahlreiche Museen und Stadtführungen, Themenwege und Veranstaltungen zum Besuch und Verweilen ein.

Die gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bietet für Bewohner und Besucher ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im unmittelbarer Nähe des Zentrums von Hechingen und ist daher auch ein attraktives Investitionsobjekt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich im Zentrum der Kernstadt und sind fußläufig zu erreichen.

Hechingen liegt nahe der Bundesstraße B 27, die die Stadt mit allen umliegenden Gemeinden und Städten verbindet.
Über die B 27 sind Sie in Tübingen in ca. 40 Minuten.

In die Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 70 km und zum Flughafen Stuttgart ca. 53 km.
Die Zollernalb Bahn, diverse Regionalbahnen der Hohenzollerischen Landesbahn sowie mehrere Buslinien verkehren in der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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