Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Gammertingen

72501 Gammertingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SIG.GAMMER19052022 (1/334)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72501 Gammertingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Gesamtfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    438.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2020
  • Gültig bis
    28.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Endenergie­verbrauch
    325,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 325,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen á 2 Zimmer aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dabei wurden neue Böden verlegt und die Türen gerichtet, die Bäder und die Elektrik saniert sowie teilweise neue Fenster eingebaut. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001.

Alle drei Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und könnten sofort vermietet werden. Die Wohnungen eignen sich auch sehr gut als Wohngemeinschaft. Die Zimmer sind aufgrund ihrer Südausrichtung hell mit Sicht auf den großen Garten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m² und verteilt sich auf die 3 mal 2-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Einbauküche.

Die EG-Wohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und einer Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist durchgehend gefliest. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Auch hier ist die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Der Boden sowie die Wände sind teilweise gefliest. Das Bad mit Duschwanne, einem Waschbecken und Toilette ist deckenhoch gefliest.

Eine weiter Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im Dachgeschoss. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Das Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette sowie die Küche mit Einbaumöbeln sind gefliest.

Auf dem Grundstück mit ca. 437 m² sind auch 3 Stellplätze und eine Garage.

Der große Garten im vorderen Teil lädt zum Verweilen und zur gemeinsamen Nutzung ein.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus mit 3x 2-Zimmerwohnungen
* Baujahr 1950
* Öl-Zentralheizung
* Sanierungsarbeiten 1990-2022: Böden, Türen, Bäder, Elektrik, Fenster, Warmwasserboiler
* Einbauküche in allen Wohnungen
* Großer Garten in Südrichtung
* 2 Bäder mit Dusche + Wanne
* 1 Bad mit Dusche
* Bodenbeläge:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- DG: Laminat
* 3 Stellplätze
* 1 Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Gammertingen bestehend aus einer Kernstadt und 5 Stadtteilen ist ein Hohenzollernstädtchen am nördlichen Ende des Landkreises Sigmaringen und am südlichen Rand der Schwäbischen Alb.

Das Leben in der Stadt wird geprägt von einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen – Kindergärten und Schulen, der Stadtbücherei, der Akademie Laucherttal und zahlreichen Vereins- und Kulturangebote.

Die weitgehend gesunde Wirtschaftsstruktur aus Handwerk, Dienstleistung und Industrie gepaart mit einem intakten Wohnumfeld macht Gammertingen zu einem attraktiven Standort.

Dazu trägt auch das Naturschutzgebiet Fehlatal mit seinen gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz bei.

Gammertingen gilt auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl auf der Straße auch auf der Schiene zwischen Reutlingen und Tübingen, den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen und der Bodenseeregion als Teil der „Vier-Länder-Region-Bodensee“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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