Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

72379 Hechingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Lisa Brack,

Objektdaten

  • Objekt ID
    HECH.SCHRO281020 (1/131)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    72379 Hechingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    249 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Aufteilung der Provision
    2,38 %
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2018
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim.

Auf einem Grundstück von ca. 249 m² wurde das Haus 1850 erstellt, die Öl-Zentralheizung wurde 1994 neu eingebaut. Weitere Sanierungsarbeiten haben 2018 stattgefunden.

Sanierungsarbeiten 2018:
-Elektrik erneuert
-2-fach verglaste Kunstofffenster mit Rollläden
-Beide Bäder erneuert
-Neue Einbauküchen
-Vinylbodenbelag
-Neue Treppe in der Hauptwohnung

Mit einer gesamten Wohnfläche über ca. 124 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen. Der Dachspitz kann noch ausgebaut werden, die Elektrik wurde bereits hochverlegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und ist seit Juni 2020 vermietet. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Geheizt wird hier über Infrarotheizkörper.

Ebenso über das Erdgeschoss gelangt man in die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese erstreckt sich über 3 Etagen und ist seit November 2020 vermietet. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, das Wohnzimmer und eine große Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Toilette, Waschbecken und Badewanne mit Duschverkleidung ausgestattet.

Die beiden Wohnungen könnten auch zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze im Außenbereich. Diese wurden ebenso 2018 neu angelegt.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr/Kernsaniert 1850/2018
Öl-Zentralheizung (1994)
Infrarotheizkörper (Einliegerwohnung)
Sanierungsarbeiten 2018:
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden
- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden
- zwei Bäder erneuert
- zwei neue Einbauküchen
- neue Treppe
- Elektrik erneuert
Einliegerwohnung (ca. 40 m² Wfl.): Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Dachspitz kann ausgebaut werden
3 Außenstellplätze (2018 neu angelegt)

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
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Lage

Die am Rand der Schwäbischen Alb gelegene Stadt Hechingen ist die drittgrößte Stadt des Zollernalbkreises und verfügt über acht Stadtteile.
Einer davon ist Weilheim in der sich auch unsere hier angebotene Immobilie befindet.
Weilheim ist der Stadtteil, der sich westlich der Kernstadt befindet. Der Ort ist von einer herrlichen Naturlandschaft umgeben, die einem diverse freizeitlichen Aktivitäten im Freien ermöglicht und zudem ein Ruhepol für die gesamte Familie darstellt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken finden sich in der nahegelegenen Kernstadt wieder. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe der Immobilie. Hechingen liegt nahe der Bundesstraße 27, die die Stadt mit allen umliegenden Gemeinden und Städten verbindet. Die Zollernalb Bahn, diverse Regionalbahnen der Hohenzollerischen Landesbahn sowie mehrere Buslinien fahren die Stadt in regelmäßigen Abständen an. Ferner ist die Stadt aufgrund der benachbarten Burg Hohenzollern auch ein kultureller Anziehungspunkt für Tourismus.

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