Verkauft am: 04. Mai 2023

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Walddorfhäslach in ruhiger Lage.

Das rd. 607,00 m² große und gepflegte Gartengrundstück werden Sie genauso wie Ihre Kinder lieben. Hier haben Sie für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Gestalten, Spielen & Toben.

Das Wohnhaus wurde 1968 in solider Bauweise für die eigene Familie vollunterkellert errichtet und bietet mit ca. 238,00 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 163,00 m² Nutzfläche jede Menge Raum und Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus wurde in all´ den Jahren pfleglich unterhalten und sukzessive modernisiert, so dass sich die Größenordnung einer eventuellen Modernisierung ganz individuell an Ihren Ansprüchen messen wird. Baujahrbedingte Sanierungen/Modernisierungen erscheinen nützlich, halten sich jedoch in überschaubarem Rahmen und wurden bei der Preissetzung bereits berücksichtigt.

Das Erdgeschoss verfügt über ca.123,00 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Über den großzügigen Eingang, der mit Marmorböden ausgestattet ist, befindet sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster und ein Speisekammer.

Die Diele bietet Ihnen mit Einbauschränken viel Platz für Ihre Garderobe.

Alle Wohnräume sind über die Diele zu erreichen. Auf dieser Wohnebene befindet sich eine Küche mit Einbau. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Essbereich und zum großen sonnigen Balkon.

Das große Wohnzimmer ist mit Holzparkett ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei weitere Zimmern vollenden den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss, mit ca. 115,00 m² Wohnfläche, bietet Ihnen weitere 5 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
5 Zimmer in unterschiedlichen Größen und eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich noch ein WC in dieser Wohnebene.

Das Untergeschoss verteilt sich auf mehrere Kellerräume, ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Hinzu kommt ein Gewölbekeller, ein Waschraum, ein Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Heizraum, der Zugang zur Garage und ein Werkstattraum.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl ZH – BJ 2005

Ausstattung Sanitär:
+1 Tageslichtbad mit Wanne + Waschbecken – im EG
+1 Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken – im EG
+1 WC im DG
+1 Duschbad im UG

Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
+Dachfenster teilweise Kunststofffenster
+ Marmor, Fliesen, Holzparkett, Teppich und Linoleumböden

Weitere Ausstattungen:
+ Großer rundum Balkon
+ sonniger, großzügiger Garten
+ Eine Doppelgarage + Einzelgarage (elektrischer Antrieb)
+ PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.