Verkauft am: 18. Juni 2021

72076 Tübingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1958 gebaut und präsentiert sich auf einem ca. 673,00 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in dem überaus beliebten und gewachsenen Stadtteil "Schönblick/ Winkelwiese". Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges und idyllisches Umfeld aus und verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten um schnell ins Zentrum, zu den Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie zu den Instituten der Universität und Forschungszentren bzw. zum Technologiepark von Tübingen zu gelangen.

In den Jahren 2009/2013 und 2015 fanden einige Modernisierungen statt.

Die Wohnfläche von ca.169,00 m² ist auf 2 Ebenen plus Einliegerwohnung -auf insgesamt 7,5 Zimmer- aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und schönem Ausblick auf die grünen Hügel Tübingens. Vom offenen Essbereich aus haben Sie Zugang zu dem herrlichen Balkon und in die große Garage.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2015 ist liebevoll eingerichtet.

Das innenliegende Duschbad mit WC und Waschbecken ist vom Schlafzimmer zugänglich. Das Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Die obere Ebene bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen und damit genug Platz für Ihre Wohnwünsche bieten. Ein WC mit Fenster und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie zwei Abstellräume, ein Heizraum, ein Natursteinkeller, der Wellnessraum und der Zugang zur Terrasse und Garten.

Der Wellnessraum ist mit einer Sauna, Dusche und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschraum.

Im sehr gepflegten Garten mit Terrasse und seiner Süd-West Ausrichtung können Sie gemütliche Sommerabende mit Ihrer Familie verbringen. Ein Outdoor-Whirlpool und ein Gartenhäuschen runden diese Rarität ab.

Durch unser Exposé erhalten Sie einen Eindruck über die Räumlichkeiten. Sollte Ihnen das Angebot zusagen, erwarten wir Sie gern zu einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Aufteilung

 EG – ca.73,00 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer, großer überdachter Balkon, Diele, Windfang, Gäste WC, Einbauküche, Tageslichtbad
 OG – ca.44,00 m² Wohnfläche - 3 Wohnräume –, Tageslichtduschbad, Abstellraum
 Gartengeschoss – Wellnessraum mit Sauna, Waschraum, Heizraum, Abstellraum, Natursteinkeller, Zugang Terrasse +Garten
 Einliegerwohnung – ca.52,00 m² Wohnfläche - komplett saniert 2009 – 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtduschbad, WC, Zugang vom Außenbereich
 Großer Garage +1 PKW-Stellplatz

Ausstattung Technik:

- Heizungsart: Gas Zentralheizung – erneuert 2015
- Elektrik neu 2015
- Strom und Wasserzähler der ELW separat
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster – erneuert 2013
- Balkon Anbau EG - 2015

Ausstattung Sanitär

- EG -1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC- erneuert 2015
- EG - 1 Gäste-WC mit Fenster
- OG - 1 WC und Waschbecken mit Fenster
- Einliegerwohnung - 1 Duschbad mit WC, Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Holzparkettböden – EG
- Laminatböden im OG erneuert 2016
- Laminatböden - Einliegerwohnung

Weitere Ausstattungen:

- Einbauküche mit Elektrogeräten – EG - 2015
- Einbauküche 2009 mit Elektrogeräten - Einliegerwohnung
- Sauna
- Outdoor-Whirlpool
- Terrasse, Garten,1 überdachte Balkon, Gartenhäuschen, Kompostanlage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart. Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen etwa 90.000 Einwohner (Ende 2018) und gehört mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren zu den jüngsten Städten Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in dem überaus beliebten und gewachsenen Stadtteil "Schönblick/ Winkelwiese". Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges und idyllisches Umfeld aus und verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten um schnell ins Zentrum, zu den Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie zu den Instituten der Universität und Forschungszentren bzw. zum Technologiepark von Tübingen zu gelangen.

In Tübingen kreuzen sich zwei wichtige Bundesstraßen: Die B27 und die B28. Die B27 ist in Richtung Norden autobahnähnlich ausgebaut, so dass die Bundesautobahn 8 bei Stuttgart schnell erreicht werden kann. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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