1 FH mit 2 WE + großer Garten in ruhiger Lage von Rottenburg

Beschreibung

Direkt in Rottenburg - in der beliebten Wohngegend im Kreuzerfeld befindet sich die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1977 auf einem ca. 680,00 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde bis 2019 laufend modernisiert und umfasst zwei sehr schön geschnittene Wohnungen.

Die Heizanlage wurde 2019 durch einer Pelletsheizung erneuert.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus liegt äußerst zentral und ist dennoch ein wunderbarer Rückzugsort für seine Bewohner.

Eine Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus wäre möglich, aber auch die Umwandlung in ein Mehrgenerationenhaus lässt sich gut verwirklichen.
Auch bietet sich das Wohnhaus als vermietbare Kapitalanlage an, aufgrund seiner guten Lage und dem optimalen Grundriss der einzelnen Wohnungen.
Beim Betreten des Hauses kommen Sie in einen Windfang mit Zugang in die Erdgeschosswohnung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung.

Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung, die 2018-2019 renoviert wurde und ca. 109,00 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer bietet.
Beim Betreten der gutgeschnittenen Erdgeschosswohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Von der modernen Einbauküche mit Elektrogeräten kommen Sie in den offen gestalteten Essbereich.
Daran anschließend liegt der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen und gut gepflegten Garten.
Die überdachte Terrasse mit Markise zur Gartenseite hin stellt eine gelungene Symbiose zwischen Natur und den eigenen vier Wänden dar.
Im Flur befindet sich auch der Abgang ins Untergeschoss.
Das Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie drei unterschiedlich große Räume, die sich als Schlaf-Arbeits- oder Kinderzimmer eignen befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 umgebaut und renoviert. Sie hat ca. 64,00 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche und ein Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Räume die frisch renoviert worden sind, nutzbar als Gäste-/Hobby oder Büroraum, ein großer Waschraum, Technik- und Heizraum.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Pelletsheizung – BJ 2019

Ausstattung Sanitär:
+ EG:1 TGL-Bad mit Wanne + Dusche + Waschbecken + WC
+ EG: Gäste - WC mit Fenster und Waschbecken
+ DG: TGL-Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC

Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ EG – in gesamten Wohnung - Laminatboden Schieferoptik – BJ 2019 und Fliesenboden
+ DG - in gesamten Wohnung – Laminatboden – BJ 2019

Ausstattung Küchen:
+ EG: Moderne EBK und Miele Elektrogeräten – BJ 2019
+ DG: EBK mit Elektrogeräten

Weitere Ausstattungen:
+ Überdachte Terrasse
+ sonniger Garten – Neu bearbeitet 2019 + Gartenschuppen
+ Bühne teilweise ausgebaut
+ Eine Garage
+ PKW-Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.