Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen + Scheune + Garten + Garage

Beschreibung

Das gepflegte freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage befindet sich auf einem ca. 437,00 m² großen Grundstück in einem Teilort von Rottenburg.
Die Immobilie wurde 1993 komplett umgebaut und saniert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,00 m² (EG und OG), die sich auf zwei Stockwerke verteilt.
Im Zuge der Sanierung wurden die Heizung, die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster und Türen sowie die Bodenbeläge erneuert. Außerdem eine Wärmedämmung angebracht und teilweise das Dach neu eingedeckt.
2018 wurde zudem der Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht.
Das Wohnhaus kann sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als vermietbare Kapitalanlage, aufgrund seiner guten Lage und dem optimalen Grundriss der einzelnen Wohnungen, bietet sich an.
Die zwei sehr schön geschnittenen Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss lässt sich eine weitere Wohnebene verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnebene mit ca. m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung kommen Sie in eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Dort befindet sich auch das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken.
Zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit einer Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche sowie ein Bad mit einer Wanne und Waschbecken befinden sich auf dieser Wohnebene.
Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet.
Mit einer Wohnfläche ca. 89,00 m² bietet Ihnen Obergeschosswohnung drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zum Balkon, ein Abstellraum sowie eine neu renovierte Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Auch die Bühne wurde teilweise ausgebaut. Dort steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Ausbau für ein Zimmer sowie eine Waschgelegenheit und ein Herdanschluss (Starkstrom ist bereits verlegt) sind vorbereitet.
Im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller, der Heizraum und der Zugang zur Scheune.
Die große Scheune ist ausbaufähig. Strom, Wasser-/und Abwasserleitungen sind bereits verlegt.
Die überdachte Terrasse mit Zugang zu einem sonnigen Garten mit einem Gartenschuppen sowie die separate große Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Sanierungen/Modernisierungen:
+ 1993 umgebaut und saniert
+ Außendämmung 8 cm
+ Teilweise Dachsanierung – BJ 1993
+ Neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen – BJ 1993
+ Fenster, Türen, Bodenbeläge – BJ 1993
+ Stromleitungen für beide Wohnungen sind getrennt

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl ZH – BJ 1993 – Brenner erneuert 2018 – Kapazität 3.000 Liter

Ausstattung Sanitär:
+EG:1 Bad mit Wanne + Waschbecken
+EG: WC separat mit Fenster und Waschbecken
+EG: Waschküche mit einer Dusche
+1. OG: WC separat mit Fenster und Waschbecken
+1. OG: TGL-Bad mit Fußbodenheizung + Wanne + Doppelwaschbecken + Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden – BJ 1993
+ Fliesen, Holzparkett und Vinylböden mit Holzoptik

Ausstattung Küchen:
+ EG: Wohnküche mit einer EBK und Elektrogeräten
+1. OG: Wohnküche – Neue Böden und Wandfliesen BJ 2022
+ Moderne EBK mit Elektrogeräten – BJ 2012

Weitere Ausstattungen:
+ Balkon
+ Überdachte Terrasse + sonniger Garten + Gartenschuppen + Zisterne 5.000 Liter
+ Kaminofen
+ Gewölbekeller + ausbaufähiger Scheune
+ Bühne teilweise ausgebaut
+ Garage mit Bühne
+ PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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