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~~Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage Rottenburg-Ergenzingen~~

https://www.immobilienmerz.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-rottenburg-am-neckar-kaufen-rott-erg080520-1-70/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.ERG080520 (1/70)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,97% inkl. MwSt.
  • Aufteilung der Provision
    4,97 %
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2019
  • Gültig bis
    02.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135,00 m² verteilt auf 2 Ebenen bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss ist die Diele großzügig geschnitten. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, ein Gästeschlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer offenen modernen Einbauküche inkl. einem Kaminofen sowie einer Abstellkammer. Der große Wohnbereich im EG bietet zwei separate Zugänge zur überdachten Terrasse inkl. elektr. Markise und einem Gartenanteil. Der große Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei gleichgroß geschnittene Zimmer mit Emporen. Beide Zimmer verfügen über jeweils einen Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein umfangreicher Raum mit Fliesenböden, ein Wasch- und Heizraum mit PV-Anlage sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz im Freien runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

* BJ 2004, Außenrenovierung 2016
* Gas Zentralheizung sowie ein PV-Anlage mit Einspeisungsvertrag bis 2030 – monatliche Einnahmen:
310,00 Euro
* Holzparkett- und Laminatböden sowie Fliesenböden
* Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* EBK mit Elektrogeräten inkl. Kaminofen
* überdachte Terrasse mit elektr. Markise
* Garten
* Balkon
* Gäste-WC
* TGL Bad
* Garage
* Carport
* PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv.

Mit rund 4400 Einwohner ist Ergenzingen der größte Teilort Rottenburgs, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken und Tankstellen verfügt. Neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen unterhält Ergenzingen Arztpraxen, Kreditinstitute, Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels Bahn mit VVS (Verkehrsverband Stuttgart) sowie direkten Anschluss zur A81. Die Entfernung nach Herrenberg beträgt 16 km, nach Tübingen 25 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Manfred Schall,

Immobilien-Bilder

Immobilien MERZ Rottenburg - Außenansicht (2)
Immobilien MERZ Rottenburg - Ansicht
Immobilien MERZ Rottenburg - Ansicht Vorne
Immobilien MERZ Rottenburg - Außenansicht
Immobilien MERZ Rottenburg - Balkon (2)
Immobilien MERZ Rottenburg - Balkon
Immobilien MERZ Rottenburg - überdachte Terrasse
Immobilien MERZ Rottenburg - Eingang
Immobilien MERZ Rottenburg - Gäste-WC im EG
Immobilien MERZ Rottenburg - Einbauküche
Immobilien MERZ Rottenburg - Wohnbereich
Immobilien MERZ Rottenburg - Diele OG
Immobilien MERZ Rottenburg - TGL Bad OG
Immobilien MERZ Rottenburg - Tageslichtbad OG
Immobilien MERZ Rottenburg - TGL Bad OG (3)
Immobilien MERZ Rottenburg - Zimmer DG
Immobilien MERZ Rottenburg - Zimmer OG (2)
Immobilien MERZ Rottenburg - Zimmer OG (4)

Grundrisse

Grundriss UG

Grundrisse

Grundriss EG

Grundrisse

Grundriss DG

Grundrisse

Nordansicht

Grundrisse

Ostansicht

Grundrisse

Südansicht

Grundrisse

Westansicht

Grundrisse

Schnitt
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